Запуск строительства без одобрения проекта соответствующими инстанциями невозможен. Порядок согласования проектной документации предусматривает проверку ее соответствия действующим нормативам, внесение необходимых поправок для получения положительного вердикта. Эта обязательная процедура регламентируется законодательными актами РФ. Формирование перечня согласований зависит от требований государственной экспертизы, технического задания, ТУ и градостроительного плана земельного участка.

Необходимые этапы

Порядок согласования проектной документации на строительство предполагает следующий алгоритм действий:

1. Подготовка предпроектных предложений.
2. Экспертиза на предмет соответствия различным требованиям и нормам.
3. Утверждение архитектурно-планировочных решений и проектно-сметной документации.
4. Выполнение ряда предварительных условий:
   а) получение градостроительного и топографического плана земельного участка;
   б) оформление кадастровой справки для проектирования;
   в) разработка ТЗ;
   г) проведение инженерно-экологических изысканий.
5. Согласование документов, касающихся инженерной инфраструктуры (электричество, отопление, канализация, водоснабжение, вентиляция).
6. Для получения разрешения на возведение объекта в Москве понадобится заключение о его соответствии градостроительным нормам.

Мы возьмем все заботы на себя

Процедура согласования – многоступенчатый процесс, затягивание которого может привести к срыву намеченных сроков реализации проекта. Особенно в случае необходимости внесения изменений с учетом замечаний и пожеланий различных инстанций. Подводных камней может быть немало:

• несовпадение регламентирующих требований уполномоченных организаций относительно порядка согласования;
• неосведомленность об актуальных изменениях нормативной базы, без учета которых в ходе рассмотрения документации на положительный вердикт рассчитывать не стоит;
• отсутствие хотя бы одного экспертного заключения (относительно соответствия объекта санитарным нормам, требованиям пожаробезопасности, технических регламентов, сохранения исторических и культурных памятников и многих других) также может негативным образом сказаться на графике строительства и сдачи объекта.

Обращение в ОАО «Моспроект-2» им. М. В. Посохина избавит вас от хождения по многочисленным инстанциям. Наши специалисты осуществят процедуру согласования в установленном порядке в максимально короткие сроки.

Наши преимущества:

1. Безупречное качество выполнения заказа любой категории сложности.
2. Высокая оперативность. Алгоритм наших действий предусматривает одновременное согласование сразу в нескольких инстанциях.
3. Постоянный мониторинг законодательной базы, исключающий возможность отказов из-за несоответствия действующим нормативам.

В состав структур, отвечающих за утверждение строительной документации, входят такие организации, как:

• Мосгорэкспертиза;
• Роспотребнадзор;
• Главное архитектурно-планировочное управление Москвы;
• Эксплуатирующая организация, в том числе и по инженерным сетям;
• Министерство культуры;
• Геоцентр;
• Автодор и ГИБДД;
• Росавиация (для высотных объектов);
• ФУАД;
• Соцзащита населения (относительно обеспечения доступа инвалидов) и т. д.

Началу деятельности по возведению сооружений и проведению коммуникаций предшествует сбор удостоверяющих справок и необходимых для постройки обоснований. Разрешение на прокладывание к сконструированному зданию обеспечений жизнедеятельности людей можно получить в следующих федеральных и муниципальных органах исполнительной власти:

• «МЕД», ОАО «МОЭСК», «ОЭК»– присоединение к электричеству;
• ГУП «Мосводлканал» и ГУП «Мосводосток»– подключение к водоснабжению;
• ГУП «Мосгаз» – подведение газа к помещению;
• Отдел Подземных сооружений ГУП «Мосгоргеотрест»;
• Управление градостроительного регулирования;
• ГлавАПУ;
• ГУП Московский Метрополитен.

Также при согласовании инженерных коммуникаций следует обратиться к экспертным и эксплуатирующим городским или местным компаниям. Если во время регистрации документов в учредительных органах происходит отклонение от плана и несоответствие юридических бумаг, то фирма GENPRO сможет разрешить и этот вопрос. Компания имеет в своей структуре службу технического заказчика, в обязанности которой входит отстаивание прав и интересов инвесторов касательно проектирования, получения разрешений и возведения построек.

Зачем необходимо согласование инженерного проекта?

Проектирование и разработка комплекса систем жизнедеятельности включает в себя разрешение на проведение водоснабжения, которое состоит из водозаборных узлов и скважин, аккумулирующих резервуаров, вмонтированных станций передачи и очистки воды, магистральных и распределительных сетей, колодцев.

Комплекс сливных устройств, канализаций предназначен для отведения всевозможных хозяйственно-бытовых, биологических, химических отходов и дождевых вод. Также возможно проведение дренажных сетей, которые используют для уничтожения избыточного количества осадков.

Кабельные линии проектируют и подводят к сооружениям, чтобы использовать передачу определенных импульсов электротока. Их чаще всего применяют на территории, где невозможно создать воздушные магистрали. Обогрев здания и обеспечение теплой водой невозможно без специальных сетей, работающих за счет трубопроводов. Они бывают магистральными, централизованными, децентрализованными и распределительными. Газоснабжение и электроснабжение, а также согласование сводного плана инженерных сетей способствует комфорту и уюту в будущей постройке либо вновь отреставрированном объекте.

Инженерные системы находятся в любом доме. Нет ни одного современного здания, к которому не были бы подведены водопровод, электричество, канализация. Все инженерные сети востребованы и зачастую сложны, а соответственно требуется обращение к инженерам-проектировщикам , которые могут качественно, надежно и с гарантией осуществить проектирование инженерных систем.

Проектирование внутренних инженерных сетей включает в себя:

1. Проект водоснабжения и канализации
2. Проект вентиляции и кондиционирования
3. Проект отопления
4. Проект ИТП или котельной
5. Проект электроснабжения и освещения
6. Проекты слаботочных систем (охранной и пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения, телефонизации, радиофикации, часофикации, контроля доступа, ЛВС, автоматизации и диспетчеризации инженерных систем, системы «Умный дом»)

Проектирование наружных инженерных сетей

Грамотное проектирование наружных инженерных сетей осуществляется с учетом всех внешних факторов, которые могут повлиять на качество выполняемых работ. Расположение этих сетей зависит и от потребностей здания и от таких условий, как наличие на территории объекта текущих коммуникаций, соседних домов и др. Проектирование наружных инженерных сетей, имеющее особую важность для будущего объекта, в конечном итоге предопределяет эффективность использования всех внешних коммуникаций здания.

Инженерные проекты очень важны для строительства, однако процесс проектирования наружных инженерных сетей и внутренних составляют только часть общей работы.

Обычно для исключения ошибок проектирования проектная документация разрабатывается в несколько стадий:

1. стадия «Эскизный проект»
2. стадия «Проект»
3. стадия «Рабочая Документация»

Эскизный Проект это предварительная стадией проектирования. Данная стадия формально не подлежит согласованию с органами государственного надзора, но она выполняет не менее важные функции.

«Эскизный проект»выполняется с целью:

• градостроительного обоснования нового строительного объекта,
• представления фасадов и планировок здания,
• определения привлекательности проекта с точки зрения инвестиций,
• определения самой возможности нового строительства или реконструкции здания или на данном участке с учетом экологических, социальных, экономических и градостроительных требований.

Проектная документации на стадии «Эскизный проект» включает в себя:

1. Пояснительная записка
2. Ситуационный план с прилегающими территориями
3. Генеральный план
4. Транспортная схема
5. Поэтажные планы с экспликациями помещений
6. Фасады и разрезы здания
7. Фотомонтаж на существующем положении
8. 3D Визуализация здания

Проектная документация на стадии «Эскизный проект» разрабатывается для получения исходно-разрешительной документации (ИРД).

Стадия «Проект» – утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в строгом соответствии с действующими государственными нормами, стандартами и правилами.

Состав разделов проектной документации указан в Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектная документация на стадии «Проект» включает в себя:

1. Пояснительная записка
2. Архитектурные решения
3. Система электроснабжения
4. Система водоснабжения
5. Система водоотведения
6. Система отопления
7. Система газоснабжения
8. Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть)
9. Технологические решения
10. Мероприятия по охране окружающей среды
11. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
12. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
13. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
14. Дополнительные разделы:
    • видеонаблюдение
    • охранная сигнализация
    • система пожаротушения

Проектная документация на стадии «Проект» является основой для разработки «Рабочей документации».

Проектная документация на стадии «Проект» проходит согласования в государственных надзорных инстанциях.

Стадия «Рабочая документация» – это такой комплект документов которые необходимы для производства строительных и монтажных работ.

Проектная документация на стадии «Рабочая документация» включает в себя:

1. Пояснительная записка
2. Схема планировочной организации земельного участка
3. Архитектурные решения
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
5. Система электроснабжения
6. Система водоснабжения
7. Система водоотведения
8. Система отопления
9. Система вентиляции и кондиционирования
10. Система газоснабжения
11. Сети связи (телевидение, компьютерная сеть, телефонизация и радиофикация,)
12. Технологические решения
13. Проект организации строительства
14. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
15. Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре
16. Дополнительные разделы:
    • видеонаблюдение
    • контроль и управление доступом
    • автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем
    • охранная сигнализация
    • система пожаротушения
    • вертикальный транспорт (лифт)
17. Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)
18. Проект внутриплощадочных инженерных сетей
19. Проект внеплощадочных инженерных сетей

Именно на основании проектных решений разработанных на стадии «Рабочая Документация» производится строительство зданий и монтаж инженерных сетей.

Обращайтесь в компанию ГИП, по всем возникшим вопросам бесплатно проконсультируем по телефону: +7 499 6772176 или по e-mail: [email protected]

Одним из основных этапов проектирования объекта капитального строительства, реконструкции (в случаях полной реконструкции объекта включая сети инженерного обеспечения объекта), является разработка сводного плана инженерных сетей (коммуникаций) (далее СПИС).

СПИС, это план с нанесением всех коммуникаций проектируемого объекта. Для нанесения коммуникаций используют отчет об инженерно геодезических изысканиях, масштаб составляет 1:500. В каждой проектной компании есть главный инженер проекта (ГИП), который наносит все сети на один план. После нанесения всех коммуникаций становится видно количество пересечений с другими существующими инженерными коммуникациями города и попадание коммуникаций в охранную зону существующих объектов. Главный инженер проекта совместно с начальником отдела технического заказчика, составляют список (перечень) организаций, с которыми будет необходимо согласовать СПИС. В нашей компании работают специалисты высоко уровня компетенции в решении нестандартных задач, что в свою очередь влечет к уменьшению сроков проектирования и согласования в городских структурах. У нас работают проектировщики со знанием всех строительных норм и правил, ГОСТ, имеют непосредственный опыт работы в структурах «Мосводоканал» - монополист, в сфере водоснабжения, «МОЭК» - монополист в сфере теплоснабжения, «МОСВОДОСТОК» - государственное унитарное предприятие, отвечающее за водоотведение поверхностного стока г. Москвы, сетевые организации «ОЭК», «МОЭСК».

Нашими проектантами были спроектированы все инженерные коммуникации построенных магазинов «Магнит» в Москве, сети внутреннего и наружного обеспечения завода имени Лихачева, инновационные геотермальные тепловые скважины, включая разводку, насосы и многие другие.

Проектирование водоснабжения и канализации выполняется на основании следующих строительных норм:
- ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85)
- ВОДОСНАБЖЕНИЕ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ (Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84)
- КАНАЛИЗАЦИЯ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ (Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85)
- ВНУТРЕННИЙ ПРОТИВОПОЖАРНЫЙ ВОДОПРОВОД (Требования пожарной безопасности)
- ИСТОЧНИКИ НАРУЖНОГО ПРОТИВОПОЖАРНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ (Требования пожарной безопасности)

Проектная документация сетей и систем водоснабжения и канализации выполняется в соответствии с постановлением №87 правительства Российской Федерации.

Рабочая документация сетей и систем водоснабжения и канализации выполняется в соответствии с и .

Порядок разработки проектной и рабочей документации

Стоимость проектирования водоснабжения и канализации

Сведения для разработки проектной документации по сетям водоснабжения и канализации

Глубина промерзания для суглинков и глин, м = 1,1м
Глубина промерзания для супесей, песков мелких и пылеватых, м = 1,3м
Глубина промерзания для песков гравелистых, крупных и средней крупности, м = 1,4м
Глубина промерзания для крупнообломочных грунтов, м = 1,6м

Минимальная глубина заложения сети водопровода:

Глубина заложенных труб, считая до низа, должна быть на 0,5 м больше расчетной глубины проникания в грунт нулевой температуры.

Минимальная глубина заложения сети водопровода зависит от типа грунтов в месте прокладки.
Рекомендуемая минимальная глубина заложения водопровода по требованиям Мосводоканала - 2,4м.

Минимальная глубина заложения сети бытовой и ливневой канализации:

Минимальную глубину заложения лотка трубопровода допускается принимать для труб диаметром до 500 мм - 0,3 м, а для труб большего диаметра - 0,5 м менее большей глубины проникания в грунт нулевой температуры, но не менее 0,7 м до верха трубы, считая от поверхности земли или планировки (во избежание повреждения наземным транспортом).

Минимальная глубина заложения сети канализации зависит от типа грунтов в месте прокладки.
Рекомендуемая минимальная глубина заложения сети канализации по требованиям Мосводоканала - 1,7м

Расход воды на наружное пожаротушение:

Расход воды на наружное пожаротушение определяется по СП 8.13130.2009.

Расход воды на наружное пожаротушение магистральной водопроводной сети городской застройки в Москве - 110 л/с
(согласно СП 8.13130.2009 пункт 5.1).

Расход воды на внутреннее пожаротушение:

Расход воды на внутреннее пожаротушение определяется по СП 10.13130.2009.

Сведения о порядке выдачи технических условий и согласовании проектной документации

При подключении к ведомственной сети водоснабжения и канализации частных/государственных предприятий выдачей технических условий на данный вид подключения занимается собственних подключаемых коммуникаций.

Проектная документация разрабатывается на основании выданных технических условий и подлежит обязательному согласованию с организацией выдавшей технические условия.

Проектная документация также подлежит обязательному согласованию с собственниками земельных участков по трассе прокладки сетей водоснабжения и канализации, с организациями отвечающими за эксплуатацию пересекаемых коммуникаций, а также прочими организациями отвечающими за соблюдение строительных и санитарных норм.

Наша компания предлагает полный спектр услуг по проектированию сетей, систем и сооружений водоснабжения и водоотведения. Мы обеспечиваем необходимые архитектурные и инженерные решения любой сложности на любом этапе проектирования.