Предпроектный анализ территории парка предпроектный анализ территории. Проектный предпроектный анализ Предпроектный анализ территории проектирования

Вам надоела городская суета, захотелось уединиться и сблизиться с природой.

Вы долго думали, выбирали и, наконец, приобрели участок. Что же делать дальше?

С чего начать?

Нужно заказать проект дома, потом его построить, а потом заняться благоустройством и озеленением территории. А Вы уже знаете в какой части участка лучше построить дом?

А деревья, которые растут на Вашем участке – Вы хотите их сохранить?

Сначала Вам необходимо хорошо познакомиться с Вашим участком, изучить его характер, особенности – он является частью природы и у него есть свои тайны. А раскрыть их, хотя бы частично Вам поможет комплексный предпроектный анализ территории.

Начнем с изучения рельефа и растительности. При помощи топографо-геодезической работы подготовим план, где будут нанесены все низменности и возвышения территории, отмечены расположения существующих деревьев и кустарников. Если под землей скрыты какие-либо коммуникации Вы увидите их на своем плане. План также будет сориентирован по сторонам света.

Так же необходим почвенный анализ, чтобы выяснить будет ли стоять вода на участке (что может быть, если у Вас на участке глина); определить кислотность и наличие солей в почве, чтобы понять что здесь можно будет посадить.

На обследование участка потребуется около месяца. Затем нужно будет убрать опасные уже погибшие деревья (если таковые имеются). Теперь можно определить месторасположение Вашего будущего дома. Место будем выбирать такое, чтобы не навредить экосистеме вашего участка.

Теперь наши с Вами задача тщательно продумать схему работы строительной площадки: где будут складироваться материалы, как будет вывозиться (а не закапываться) строительный мусор, как защитить деревья от повреждения строительной техникой. Участок потом щедро отблагодарит Вас за бережное к нему отношение.

Проектирование

Предпроектный анализ готов, возможно уже построен дом – можно приступать к созданию проекта благоустройства и озеленения вашего участка.

В первую очередь проект делается для того, чтобы Вы могли увидеть, что из себя будет представлять Ваш участок.

Сначала мы вместе с Вами обойдем Ваш участок и решим (Вы наверняка уже мысленно все спланировали) где лучше устроить место для пикников, где будут играть Ваши детишки, где Вы сможете уединиться и послушать музыку природы (журчание ручья, пение птиц, шелест листвы…), а где Вы будете выплескивать свою энергию играя в теннис или мяч.

Не забудем и про ваших четвероногих друзей – им тоже надо выделить уголок.

И наконец мы с Вами люди хозяйственные – определим и рабочие зоны на участке: здесь будут парковаться машины, здесь строение для хранения инвентаря для ухода за садом, здесь компост.

Все предусмотрели, все спланировали и записали. Теперь перенесем наши задумки на бумагу, совмести их с нашими знаниями об участке и обсудим то что получилось, а получился у нас эскиз, возможно и не один.

К эскизу нарисуем несколько картинок для лучшего восприятия. Теперь можно что-то добавлять, исправлять, совмещать идеи разных эскизов. Наконец мы остановились на окончательном варианте эскиза.

Все обсуждения и решения будут занесены в компьютер и превратятся в посадочные и разбивочные чертежи, по которым будет воплощаться наш проект бригадой рабочих-озеленителей.

Последние штрихи: нужно предусмотреть как мы будем ухаживать за нашим садом – сделаем схему системы полива; подготовим рекомендации по уходу за растениями и элементами благоустройства.

Все продумаем, просчитаем, оформим – вот проект и готов. Впереди сложный и ответственный этап – перенесение нашей мечты с бумаги на местность.

Полезное видео

При формировании цели проекта применяются SMART-принципы. Это позволяет установить ясно сформулированную конкретную достижимую цель с четко обозначенными сроками. Качественный проектный анализ позволяет избежать запуска неэффективного замысла и выявить потенциальные риски, которые будет необходимо компенсировать.

Предпроектный анализ и его значение

Большинство зарубежных, а в последнее время и российских, компаний перед началом полноценного проектирования предпочитает получить максимум информации о том, насколько выгодна будет предлагаемая к реализации инвестиционная идея. Для этого на ранней стадии проводится аналитическая работа, называемая предпроектным анализом (Due Diligence). Иногда это делается своими силами, но для профессиональной оценки существуют специализированные организации с квалифицированными опытными специалистами и собственной методологией работы.

Предпроектный анализ – это проводимое на самой ранней фазе проектирования функциональное исследование, а также сопоставление данных об ожидаемых функциях и облике продукта, объекта, пространства (среды) . Кроме того, предварительно рассматривается наличие на рынке аналогов планируемой продукции, способов производства и технологий, применение которых будет необходимо.

На этом же этапе можно получить общее понятие экономического и финансового потенциала замысла, социальной значимости, места размещения объекта строительства с разных точек зрения (инфраструктурной, эстетической, санитарно-гигиенической, логистической).

Основными целями этой фазы являются:

• Общий анализ идеи (предпосылки, состав участников, поддержка государственными структурами и финансовыми организациями, наличие предварительного графика работ).
• Оценка жизнеспособности начинания, объекта инвестирования, его способность в будущем выйти на получение прибыли (норма рентабельности, срок окупаемости, финансовая устойчивость).
• Изучение потенциала клиента, на которого рассчитан инвестиционный проект (потребности рынка и конкурентоспособность продукции, изучение конкурентной среды).
• Поиск возможных инвесторов и источников финансирования.
• Проработка условий кредитования или инвестирования.
• Предварительное рассмотрение возможных рисков (на инвестиционной, производственной и завершающей фазе) и пути их страхования.
• Определение требуемых технологий и материалов, поиск поставщиков и партнерских организаций.

Предпроектные работы состоят из двух последовательных этапов: сбора информации (исследования) и ее методологической обработки.Нужные сведения могут быть получены путем изучения различной документации, в т.ч. архивной, открытых источников информации, опросов жителей.

Итогом предварительного исследования становится подробный отчет. Он содержит выводы экспертов об эффективности и реализуемости предложенной задумки, оправданность вложения в нее средств, различных вариантах претворения замысла в жизнь. Кроме текстового описания, отчет может включать в себя графики, схемы, таблицы, статистический материал. Если была проведена предпроектная оценка, и ее выводы положительные, то для реализации такого проекта гораздо легче найти инвестора.

Особенно востребован предпроектный анализ в строительстве и архитектуре. Суть его в данном случае заключается в том, чтобы выбрать для возведения жилого здания площадку с наилучшими условиями, которые вкупе с преимуществами самого жилья обеспечат хорошие продажи по высоким ценам. Поэтому перед началом создания проектной документации есть смысл профессионально изучить демографическую составляющую (численность населения, уровень рождаемости, обеспеченность жильем), наличие сопутствующей социальной инфраструктуры (школы, больницы, детские сады, магазины) и зеленых зон, транспортную доступность. Немаловажна также этажность и конструкция будущего строения, ландшафты, открывающиеся из окон панорамы.

Принципы проектного анализа

Поскольку аналитическая работа и изучение стартовых условий замысла может проводиться как на предынвестиционной, так и на проектной стадии, часто возникает путаница относительно понятия сути предпроектного и проектного анализа. Чаще всего имеются в виду одни и те же действия, только в первом случае они ограничиваются коротким отрезком времени перед началом проектирования, а во втором – могут быть использованы на каждой из фаз жизненного цикла проекта. При этом, проходя по ступенькам, от предынвестиционной фазы до рабочей документации, точность решения поставленных задач возрастает.

Чтобы предварительная работа не стала бесполезной тратой времени и денег, проектный анализ должен придерживаться следующих принципов:

• Системность. Важен учет всех основных факторов, способных повлиять на результаты участников и уровень затрат. Поэтому для создания стройной системы взаимоотношений между всеми участниками необходимо прописать все механизмы внедрения идеи (экономические и организационные).
• Комплексность. Использование различных видов экспертизы, целью которых должен стать всесторонний отчет или полноценный бизнес-план.
• Расчет последствий реализации инициативы. Просчитываются экономические, экологические, социальные последствия. Если невозможен количественный учет, то проводится экспертная оценка.
• Использование в работе актуальных международных управленческих стандартов.
• Соответствие замысла общей инвестиционной политике или стратегии развития компании, региона или государства.
• Наличие позитивного экономического и социального эффекта.
• Достаточное качество проектной документации для формирования выводов и составления бизнес-плана.

При проведении проектного анализа сопоставляются ориентировочные затраты на реализацию замысла и ожидаемые выгоды от его внедрения.При этом большое количество факторов влияния (внутренних и внешних) превращают этот процесс в многоэтапный и трудоемкий. Анализ охватывает все стадии проекта, проводится на всех его этапах, в первую очередь, при бизнес-планированиии и составлении ТЭО.

Виды проектного анализа

К основным, применяемым на практике, видам проектного анализа относятся:

• технический;
• организационный;
• коммерческий;
• экономический;
• финансовый;
• социальный;
• экологический.

Технический анализ изучает варианты размещения, альтернативы (технические и экономические) проекта, наличие и доступность нужных ресурсов (трудовых, сырьевых), затраты. Немаловажным моментом является понимание объемов проекта и поэтапных сроков его исполнения, набросок графика работ. Такая аналитика призвана определить самый эффективный вариант реализации данной идеи с точки зрения технологии. При этом уровень непредвиденных расходов после такой проработки не должен превышать 5-15% от общей стоимости в зависимости от сложности и уникальности замысла.

Организационный . Рассматривает сложившуюся административную, правовую, политическую обстановку вокруг разрабатываемой идеи, по результатам предлагается комплекс мер по улучшению ситуации. Разрабатываются рекомендации относительно организационной структуры, менеджмента, подбора и обучения кадров. На этой стадии распределяют задачи между участниками применительно к инструкциям и регламентам, изучают их сильные и слабые стороны (квалификация персонала, материально-техническое и финансовое обеспечение).

Коммерческий . Это оценка начинания с точки зрения конечного потребителя услуги или продукции: приобретение ресурсов, производство и сбыт товара. Изучается емкость потенциального рынка сбыта (внутреннего и экспортного), приемы по продвижению продукта, способы своевременных поставок, проведение конкурсных торгов, влияние появления нового продукта на уровень цены на него. Предлагаются мероприятия, нивелирующие возможные потери от проседания цены на продукцию после выхода на рынок нового игрока.

Экономический . Комплексно подходит к проблематике, учитывая все особенности государственного хозяйства, в том числе вопросы налогообложения, государственного регулирования отдельных отраслей и т.д. При изучении применяются расчетные цены с учетом искажений, вызванных несовершенством рынка, учитывается не только коммерческая, но и общественная эффективность инициативы.

Финансовый . Исследует затраты и полученные результаты относительно каждого конкретного участника инвестпроекта. Целью анализа является поиск баланса между получением максимального дохода и учетом потенциальных рисков, а также будущей структуры пассивов и активов.

Социальный . Рассматривает влияние замысла на внешнюю среду как с положительной (создание рабочих мест, улучшение условий жизни, рост населения), так и с отрицательной стороны (ухудшение условий проживания, негативное влияние на состояние здоровья людей). Предлагаются варианты мероприятий по улучшению отношения населения к проекту. Изучаются такие области:

• демографические показатели и социокультурные характеристики населения;
• структурирование население в ареале реализации замысла (количество и состав семей, наличие нужных трудовых ресурсов и доступ к ним);
• соответствие проекта особенностям местной культуры и религии;
• необходимость взаимных обязательств между жителями и инициаторами проекта.

Сложность социального анализа состоит в том, что формальные методы здесь плохо применимы, какие-либо стандартные методики отсутствуют.

В каждом конкретном случае принимаются решения, основанные на договоренностях. При этом, успешный социальный диалог способен значительно повысить эффективность проекта.

Экологический. Оценивается потенциальный ущерб для окружающей природной среды, предлагаются меры по его предотвращению или смягчению. Для этого в смете необходимо предусмотреть средства на мероприятия по защите экологического благополучия. В среднем это около 3% стоимости, но иногда этот показатель достигает 10%. Не все экологические вопросы просчитываются в количественном выражении, поэтому часто используют качественные показатели, такие как влияние тех или иных выделяемых производством веществ на здоровье людей, животных или растений. Если к экологическому анализу отнестись недостаточно серьезно, то это может привести к необратимым изменениям в состоянии окружающей среды, за что собственника объекта могут привлечь к ответственности.

Для того, чтобы сделать качественный ландшафтный проект будущего сада необходимо изучить существующие условия, в которых будет расти и развиваться Ваш сад. Это самый первый шаг на пути к созданию сада Вашей мечты. Какие же мероприятия и изыскания могут понадобиться для проекта ландшафтного дизайна?

Топографическая съемка территории участка . По результатам топографической съемки составляется подробный план с нанесением границ участка, естественного рельефа местности, наличия и характера природных водоемов и существующих зеленых насаждений.

Ситуационный план базируется на топографическом. На нем указываются все существующие здания, строения и сооружения, подъездные пути как на самом участке, так и на прилегающей территории.

План инженерных коммуникаций . Все строительные и инженерные работы на участке проводятся с учетом существующих коммуникаций: водопроводных, канализационных, электрических и кабельных сетей. Наличие подземных коммуникаций и их характеристики должны учитываться также при размещении зеленых насаждений и строительстве малых архитектурных форм.

Инсоляционный план . Представляет собой исследование естественного уровня освещенности участка. При планировке участка данные о его освещенности используются для правильного выбора ассортимента растений, строительства искусственных водоемов, создания зон отдыха, игровых и спортивных площадок. Грамотно спроектированный ландшафтный дизайн должен выглядеть эстетично при любом освещении, и инсоляционный план позволяет учесть уровни освещенности уже на этапе проектирования будущего сада ().

Инвентаризация существующих зеленых насаждений . На основе данного исследования подготавливается перечетная ведомость деревьев и кустарников с указанием пород, декоративности, приблизительного возраста, размеров и состояния зеленых насаждений. По результатам исследования принимается решение о сохранении либо замене существующей растительности.

Агрохимический анализ почвы. Позволяет получить характеристику существующих на участке почв, проанализировать плодородность почвы, ее механический состав, уровень загрязненности. В соответствии с полученными результатами разрабатывается комплекс мер по минимизации или устранению негативных факторов и созданию оптимальных условий для высаживаемых растений. По результатам анализа почвы может корректироваться ассортиментный перечень растений, подходящих для имеющихся почвенных условий.

Гидрологический анализ рекомендован при наличии естественных водоемов на участке, а также для изучения уровня и состояния грунтовых вод. Все дренажные работы на участке проводятся на основе гидрологического анализа с учетом выявленного уровня залегания грунтовых вод, направления стока, количественного колебания грунтовых вод в зависимости от сезона. Этот анализ в совокупности с анализом почвы позволяет сделать выводы о целесообразности и масштабности строительства системы автополива участка.

Таким образом, по завершении предпроектных работ на участке и получении соответствующих заключений в Вашем распоряжении должна находиться вся необходимая информация для составления грамотного ландшафтного проекта. Полученные в ходе предпроектных работ данные позволяют существенно снизить затраты на проведение ландшафтных работ, минимизировать потери растений при посадке и получить ландшафтный дизайн , максимально выгодно использующий все преимущества и скрывающий недостатки Вашего участка.

Введение

1. Задание на разработку проекта и состав курсовой работы…..…...5

1.1. Задачи проекта…………………………………………………………5

1.2. Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта…….6

1.3. Состав исходных данных и материалов……………………………...9

1.4. Состав курсовой работы……………………………………………..10

2. Предпроектный комплексный анализ объекта проектирования……...11

2.1. Анализ архитектурно-планировочной ситуации…………………..11

2.2. Ландшафтный и инсоляционный анализ…………………………...11

2.3. Анализ зон действия подземных коммуникаций и надземных сооружений…………………………………………………………..13

2.4. Анализ пешеходного и транспортного движения………………….14

2.4.1. Система проездов. Гаражи и автостоянки…………………...16

2.5. Функциональный анализ…………………………………………….18

2.6. Расчет территорий элементов благоустройства……………………19

3. Проектирование………………………………………………………….20

3.1. Детские игровые площадки………………………………………….20

3.2. Площадки для отдыха взрослых…………………………………….23

3.3. Площадки хозяйственного назначения и для выгула собак………24

3.4. Малые архитектурные формы………………………………………25

3.5. Озеленение……………………………………………………………26

3.5.1. Придомовые полосы……………………………………………26

3.5.2. Детские площадки……………………………………………....27

3.5.3. Хозяйственные площадки……………………………………...28

3.6. Нормы плотности размещения зелёных насаждений……………...28

3.7. Разработка специальных чертежей………………………………….30

4. Пояснительная записка………………………………………………….32

Список литературы

Приложение

Введение

Озеленённые территории - неотъемлемая часть городской застройки, её архитектурных ансамблей, имеют большое санитарно-гигиеническое, рекреационное, ландшафтно-архитектурное и научное значение.

Озеленённые территории города - бульвары и скверы, парки и сады, лесопарки, территории жилой и промышленной застройки -находятся в сложных экологических условиях среды, постоянно испытывают на себе воздействие высоких концентраций выхлопных газов, пыли, сажи от транспорта, повышенные рекреационные нагрузки, перепады температуры воздуха.

Одним из направлений современной градостроительной практики в области организации жилой среды является ее совершенствование на основе комплексности архитектурных решений. Под этим понимается высокий уровень благоустройства внешней среды жилой застройки.

Одновременно с развитием общества изменяется функциональный комплекс жилища. Многие функции, ранее принадлежавшие только жилью, перемещаются в общественную сферу обслуживания и на территорию двора, жилой группы, жилого квартала - мест реализации социальных контактов жителей.

Растительность на озелененных территориях города, как живой компонент природы, постоянно трансформируется в пространстве и во времени. В процессе роста и развития древесные растения постоянно стареют, теряют свои полезные качества, гибнут. В настоящее время значительная часть насаждений на озелененных городских территориях требует осуществления тех или иных форм восстановления – капитального ремонта и полной реконструкции, улучшения эстетического облика и экологических условий, создания пространства сомасштабного человеку.

Задание на разработку проекта

И состав курсовой работы

1.1. Задачи проекта

В ходе проектирования студент должен получить всестороннее представление о комплексе благоустройства и озеленения территории жилой группы в системе микрорайона, а также приобрести навык работы с элементами внешнего благоустройства для формирования комфортных условий проживания в эстетически сформированной среде.

Задачей проекта является организация территории жилого образования для удовлетворения ежедневных потребностей в местах отдыха взрослого населения и игр детей, для реализации хозяйственных нужд при обеспечении пешеходных и транспортных подходов и подъездов. Решение задачи должно отвечать функциональным, санитарно-гигиеническим и эстетическим требованиям.

При разработке проекта необходимо решить следующие вопросы:

Откорректировать застройку жилой группы с позиций уточнения планов в соответствии с типовыми либо индивидуальными проектами, увязать застройку жилой группы с прилегающей застройкой микрорайона;

Провести комплексный анализ территории жилой группы, на основе которого сделать вывод о рациональном функциональном зонировании;

Разместить элементы благоустройства и зеленые насаждения, увязав их с системой площадок, сетью пешеходных проходов и транспортных связей в пределах территории жилой группы;

Решить инженерные вопросы благоустройства: дендрологическую часть проекта, а также организацию рельефа проектируемой территории.

1.2. Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта

В результате изучения архитектурно-планировочного задания студент должен получить представление о целях и задачах разрабатываемого проекта, о составе и сроках вы­полняемой работы, изучить исходные данные. Исходные данные содержат:

Характеристику природно-климатических и ландшафтных условий;

Информацию о дорожной сети, транспорте и имеющихся системах инженерного оборудования;

Топографические сведения;

Характеристику планировочной структуры микрорайона с указанием местоположения объектов культурно-бытового обслуживания;

Указания на типовые либо индивидуальные проекты жилых зданий, образующих группу, и их технико-экономические показатели.

Архитектурно-планировочное задание составляется студентом самостоятельно, на основании полученного объекта и оформляется в виде таблицы, по форме (табл. 1.1.).

Таблица 1.1.

Архитектурно планировочное задание на разработку проекта внешнего благоустройства и озеленения части микрорайона Балатово Индустриального района г. Пермь

Заказчик: Подрядчик:

______________ _____________

Администрация Иванов А.А.

Индустриального района

1.3. Состав исходных данных и материалов:

Опорный план объекта - чертёж в масштабе 1:2000, с указанием границ объекта, ориентации по сторонам света, дорожной сети, автостоянок, гаражей и т.п.

Данные по типу застройки и этажности зданий, численности населения и его возрастной структуры;

Геодезический план территории (геоподоснова) - чертеж в М 1:500 с имеющимися подземными коммуникациями, сооружениями, существующей дорожной сетью;

План инвентаризации существующих насаждений с оценочными ведомостями растительных элементов - деревьев, кустарников, газонов, цветников, вертикального озеленения (чертеж в М 1:500);

Ведомости дефектов по элементам благоустройства и озеленения территории по результатам обследования;

Ландшафтный анализ территории объекта, отражающий особенности рельефа, соотношение типов объёмно-пространственной структуры (ТОПС) и наличие типов садово-парковых насаждений (ТСПН);

Техническое задание на проектирование объекта реконструкции.

Допускается совмещение отдельных схем и планов на одном чертеже с учётом плотности графических изображений и назначения видов анализа ситуации.

1.4. Состав курсовой работы

Работа включает следующие материалы:

1) Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта;

2) Анализ архитектурно-планировочной ситуации М 1:2000;

3) Ландшафтный и инсоляционный анализ М 1:500;

4) Анализ зон действия подземных коммуникаций и надземных сооружений М 1:500;

5) Анализ пешеходного и транспортного движения. Функциональный анализ М 1:500;

6) Расчет площадок различного назначения;

7) Эскизы (поиск композиционного решения);

8) Генеральный план, совмещенный с дендропланом. Видовые точки с плана проектируемого объекта

9) Пояснительная записка

Предпроектный комплексный анализ объекта проектирования

2.1. Анализ архитектурно-планировочной ситуации

Опорным материалом анализа является схема застройки микрорайона М 1:2000. В ходе изучения и анализа обращается внимание на следующие моменты:

Систему магистралей и улиц, ограничивающих микрорайон, класс магистралей, размещение остановок общественного транспорта;

Расположение общественных центров или отдельных зданий торгового и культурно-бытового назначения;

Систему озеленения и благоустройства микрорайона, в том числе направление общемикрорайонных аллей, озелененных пешеходных путей, положение микрорайонного сада. Выявляются объекты озеленения общего, ограниченного пользования и специального назначения. Определяют необходимость проведения инвентаризации зеленых насаждений (прил. 7, табл. 1-7 в прил. 7).

На соответствующем чертеже в условных обозначениях отмечают выявленные территории и объекты.

2.2. Ландшафтный и инсоляционный анализ

Определение характера рельефа позволяет выявить его возможности при проектировании объекта озеленения и установить необходимость устройства подпорных стенок и лестничных сходов.

Определяется форма рельефа и особенности поверхности участка, экспозиция склона. Для определения крутизны склонов вычисляется уклон.

В архитектурно-планировочном решении парка, рельеф, как и зеленые формы, имеет большое значение. Пластика рельефа может быть использована в проекте в естественном виде, подчеркнута или изменена в разной степени. Изменение рельефа обычно идет по линии усиления его природных качеств. Например, выраженные формы рельефа могут быть подчеркнуты постановкой архитектурных сооружений, высокими насаждениями, террасированием, расчисткой склонов и т. д.

Помимо особенностей рельефа изучаются микроклиматические условия территории (температурные минимумы и максимумы, период начала и конца вегетации, последний и первый заморозок на почве, обеспеченность осадками по периодам года, сила и направление ветра, глубина промерзания почвы). Необ­ходимо определить географическую широту и строительно-клима­тический район, в котором находится объект проектирования, средние скорости и направления господствую­щих ветров. С учетом этих данных по специальным методикам про­водится анализ прямой солнечной радиации (инсоляции).

Инсоляционный режим объекта позволяет определить хорошо освещенные участки и участки с частичным или полным затенением. Это дает возможность определить места для размещения насаждений с учетом их экологических особенностей. Кроме того, устанавливаются места возможного или нежелательного размещения детских игровых площадок, площадок отдыха взрослых и площадок хозяйственного назначения. Построение конверта теней выполняется при помощи архитектурно-инсоляционной линейки Дунаева, расчеты делаются на объекты круглогодичного использования, на дни весеннего и осеннего равноденствия. Архитектурно-инсоляционная линейка Дунаева рассчитана на М 1:500.

2.3. Анализ зон действия подземных коммуникаций и надземных сооружений

Наличие большого количества коммуникаций во внутриквартальной жилой застройке накладывает отпечаток на размещение зеленых насаждений. В процессе роста и развития деревьев и кустарников, растения не только могут разрушить подземные коммуникации и сооружения, но и создавать существенное затенение. Для предотвращения нежелательного воздействия растений при их росте и развитии, разработаны нормативы на размещение насаждений относительно надземных и подземных сооружений (табл. 2.1).

Нормативы СНиП 2.07.01 – 91; МГСН – 1.01 – 99 – 2000

Таблица 2.1.

Минимальное расстояние от объектов строительства до зеленых насаждений.

Примечания:

1. Приведенные нормативы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев большего диаметра.

2. При посадке зеленых насаждений у наружных сетей зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения.

Учитывая вышеприведенные нормативы, отмечаются зоны действия надземных и подземных сооружений на территории отведенного участка. В случае частого расположения подземных коммуникаций использование в насаждениях деревьев крайне ограничено, возможно, размещение одиночных посадок или малых групп (не более 3 шт.) древесных растений. Основной упор в озеленении в таком случае делается на кустарниковые растения, имеющие слабо развитую коревую систему. В палисадниках возможно разместить только кустарники, цветочные клумбы и газонные покрытия (нормативы МГСН).

В зонах действия коммуникаций, в частности, теплотрасс, следует учитывать микроклимат почвенного слоя, его прогреваемость, что влияет на сроки вегетации растений. Вегетация вблизи теплотрасс начинается раньше обычного и заканчивается поздно. Вблизи теплотрасс не следует размещать растения липы, клёна, сирени, жимолости (не ближе 2 м); виды тополя, боярышники, кизильник, дёрен, лиственницу, берёзу (не ближе 3-4 м). Водопроводные и канализационные трубы из-за повышенной влажности легко обрастают корнями и быстро изнашиваются. Лучше, если эти коммуникации будут расположены вне проекции крон растений.

2.4. Анализ пешеходного и транспортного движения

В благоустройстве жилой группы важное место принадлежит системе пешеходных связей. Эта система предопределяется харак­тером размещения основных зон жилой группы и должна обеспечить свободное и удобное передвижение пешеходов во всех направления. Пешеходные дорожки должны быть запроектированы с учетом интенсивности их использования. В зависимости от интенсивности они делятся на основные, второстепенные и дорожки периодическо­го пользования.

Основные пешеходные дорожки прокладываются к магистралям, к остановкам общественного транспорта, учреждениям обслуживания, зеленым массивам и игровым комплексам.

Второстепенные - к площадкам отдыха, к игровым площадкам для детей до 6 лет, к площадка для мусоросборников.

Дорожки периодического пользования устраивают к площадкам для сушки белья, чистки вещей, к местам тихого отдыха.

Жители чаще движутся по прямой – к остановкам общественного транспорта, магазинам, детским садам, яслям, школам и др. Поэтому необходимо выявить главные и второстепенные точки тяготения.

Анализ транспортного движения выполняется для обеспечения безопасности движения пешеходов. Для этого выстраиваются треугольники боковой видимости, при этом используются данные по максимально допустимой скорости движения транспорта (прил. 4). Треугольники строят по осевой первой полосы. Для внутриквартальных проездов по осям проезда (прил. 5). В треугольниках боковой видимости запрещается посадка деревьев с низко опущенными кронами, разрешается посадка высокоштамбовых деревьев, с высотой штамба 5 м и кустарников не выше 0,5 - 0,8 м.

Ширина и расположение дорожек в плане определяется в зави­симости от их назначения и интенсивности движения в пределах 1,5-2,5 м для основных; 1-1,25 м для второстепенных и 0,5-0,8 м для периодического пользования. Обычно размер дорожек уста­навливается также из расчета: ширина с одной полосой движения -0,75 м, при двустороннем движении - 1,5 м. Общая площадь пеше­ходных дорожек, тротуаров и площадок отдыха на пешеходных алле­ях не должна занимать более 30 % общей площади озелененных тер­риторий.

В проекте необходимо определить типы покрытия отдельных дорожек и площадок, которые относятся не только к важнейшим элементам благоустройства, но и играют большую роль в архитекту­рно-художественном формировании облика жилой группы. Применяя различные по фактуре и цвету покрытия, можно, например, выделить главную пешеходную аллею жилой группы. Иногда пешеходными дорож­ками подчеркивается выразительность и живописность ландшафта и усиливается композиционное значение той или иной площади и т.д. Тип покрытия следует выбирать также в соответствии с назначени­ем и интенсивностью использования пешеходных дорог и площадок.

2.4.1. Система проездов. Гаражи и автостоянки

При организации транспортной системы жилой группы должна быть обеспечена возможность подъезда к жилым зданиям, детским учреждениям, объектам культурно-бытового обслуживания, хозяйст­венным площадкам. В зависимости от характера движения и назна­чения проезды следует разделять на основные с шириной проезжей части - 5,5 м и второстепенные шириной 3,5 м - с односторонним движением. При основных проездах обязательно разделение тран­спортного и пешеходного движения с выделением тротуара шириной не менее 1 м. Для второстепенных проездов ширина пешеходной части - 0,75 м. На проездах, ведущих к отдельным домам, возмож­но совмещение двух видов движений.

Подъезды к жилым домам и объектам обслуживания жилой группы устраиваются с основных проездов, жилых улиц. Проезды, ведущие к входам в жилые дома, следует размещать параллельно зданиям не ближе 5 м от стен, от глухих торцов не менее 1,5 м.

На однополосных проездах должны быть предусмотрены разъез­дные площадки шириной 2 - 2,5 метра, длиной 12-15 метров, на расстоянии не более 75 метров.

На территории жилой группы недопустимы сквозные, прямые, проезды, так как они могут быть использованы для транзитного движения. Транспортное обслуживание желательно решать по прин­ципу разветвленных тупиковых проездов. Протяженность тупиков не должна превышать 150 метров. В конце тупиков устраиваются разворотные площадки для разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин. Минимальный размер площадки - 12 х 12 метров.

На территории микрорайона и жилой группы должны быть предусмотрены места для кратковременного хранения легковых индивидуальных автомашин - автостоянки и постоянного хранения - гаражи. Варианты размещения автостоянок и гаражей в жилой группе: на свободной территории, в подземных частях зданий, подземно на внутридворовой территории (прил. 2).

Подземные гаражи и автостоянки желательно устраивать с эксплуатируемыми кровлями с использованием под хозяйственные площа­дки, площадки выгула собак. Размещение спортивных площадок и площадок отдыха возможно при соблюдении требования СНиП по уда­лению их от наружных выводов вентиляции из гаражей.

Автостоянки и гаражи не следует приближать непосредственно к зданиям. Рекомендуемый радиус доступности к автостоянкам – не более 100 м, а к гаражам – 500 м. Это позволяет вынести гаражи с территории жилой группы, сконцентрировать их в несколько зон на территории макрорайона, наименее благоприятной в санитарно-гигиеническом отношении (вблизи магистрали). По заданию на проекти­рование на территории жилой группы могут быть предусмотрены га­ражи для инвалидов.

Открытые автостоянки размещают в отдалении от площадок для игр детей и мест отдыха и предусматривают их по возможности на периферии участка, со стороны глухих торцов зданий, совмещая с разворотными площадками (прил. 7).

При размещении автостоянок и гаражей необходимо соблюдать нормативные разрывы от жилых зданий. По периметру автостоя­нок и территорий гаражей предусматривается защитное озеленение.

2.5. Функциональный анализ

Целью функционального зонирования является выбор наиболее ра­ционального использования территории для целей отдыха, спорта, воспитания детей, хозяйственных потребностей. Основой функци­онального зонирования являются характеристики потенциальных возможностей отдельных территорий жилой группы, полученные комп­лексным архитектурно-планировочным и природно-климатическим анализом.

Функциональное зонирование предполагает выделение из об­щего пространства жилой группы отдельных территорий с опреде­ленным функциональным использованием. Основой зонирования яв­ляются данные комплексного анализа, функциональное зонирование возможно выполнить совместно на плане пешеходного движения в масштабе 1:500.

При разработке схемы должны быть учтены следующие элементы благоустройства: детские игровые площадки для детей разных возрастов; площадки для отдыха взрослых; площадки для занятий физкультурой и спортом; площадки хозяйственного назна­чения; места стоянок автотранспорта и хранения личных авто­мобилей.

При проведении функционального зонирования помимо данных ланшафтно-климатического анализа должны быть учтены также направления входов на территорию жилой группы, предложена система основных пешеходных связей. Схема функционального зо­нирования территории предполагает разработку и выбор наиболее удачного варианта.

2.6. Расчет территорий элементов благоустройства

Для детальной разработки отдельных зон и площадок необ­ходимо рассчитать потребность в них, в зависимости от населения проектируемой жилой группы. Население следует определить по технико-экономическим данным типовых проектов, примененных в застройке, либо ориентировочно, используя расчеты приведенные ниже (табл. 2.2.).

Расчет количества жителей проводится по формуле:

Σ = 5 этажей х 9 (количество обслуживаемых подъездов) х 4 (2х комнатных квартиры – среднее значение) х 4 (среднее число жителей в квартире)

Σ = 5 х 9 х 4 х 4 =720 человек

Таблица 2.2.

Расчет площадей площадок различного назначения

для части жилого района

* Сиреневый бульвар д. № 22, 27 а, 27 б, ** 5-и этажное, кирпичное.

Расчеты приведены по нормативам МГСН и ЛенЗНИИЭП. Первоначально расчеты выполняются по нормативами МГСН, в случае невозможности размещения площадок различного назначения на территории двора, ввиду его малой площади, большого количества подземных коммуникаций и надземных сооружений, ограничивающих размещение площадок, целесообразно проведение расчетов и размещение площадок различного назначения в соответствии с нормативами ЛенЗНИИЭП, о чем должно быть отмечено в пояснительной записке.

Проектирование

Разработка благоустройства проводится на подоснове масштаба 1:500. Разработка предполагает прорисовку габаритов всех элементов благоустройства, опреде­ление типа покрытия, в зависимости от решения - рисунка мо­щения, нанесение оборудования, озеленения различных видов.

При детальной прорисовке следует ориентироваться на расчетные потребности территорий для различных видов деятель­ности.

Работа проводится на кальке в заданном масштабе. Согла­сованный вариант переносится на план, где он уточняется в карандаше и готовится к графическому оформлению.

При разработке отдельных зон следует ориентироваться на следующие рекомендации.

3.1. Детские игровые площадки

В зависимости от планировоч­ного решения и величины пространства жилой группы детские игровые площадки могут быть придомовые, общедворовые, жилой группы, рассчитанные на определенный возрастной контингент детей. Игровые площадки и их оборудование должны быть рас­считаны на посещение детей до 12 лет. В соответствии с различными игровыми интересами детей разных возрастов выделяют следующие площадки:

Для детей до 3 лет,

Для детей 4-6 лет,

Для детей 7-12 лет.

Допустима организация комплексной игровой площадки, но с обязательным выделением зон для каждой возрастной группы.

К архитектурно-планировочной организации и благоустрой­ству мест для игр и занятий детей предъявляются следующие тре­бования: удобное размещение и доступность; изоляция от тран­спортных и хозяйственных участков, комфортность микроклимата, обеспеченность шумозащиты, включая соседние с площадкой тер­ритории (применительно к площадкам, рассчитанным на посещение детьми школьного и старшего школьного возраста); соответствие параметров, тематики и степени сложности оборудования возраст­ному контингенту детей; многофункциональность оборудования, круглогодичность и удобство эксплуатации.

Для малышей от 1,5 до 3 лет, а также для детей ясельного возраста должно быть включено следующее оборудование в том или ином сочетании: песочницы, качели, устройства для разви­тия движения (лесенки, стенки для лазанья, стенки для игры в мяч), дорожки для катания на велосипедах. На этих участках обязательно размещение скамей для взрослых либо совмещение отдельных мест отдыха для взрослых с участками для игр детей.

Солнце- и ветрозащиту площадок надо формировать с учетом климатических условий.

Для детей старшего дошкольного возраста (4-6 лет) должны быть предусмотрены игровые площадки и зоны тихих игр. Игровые площадки оборудуются более разнообразно с преобладанием физ­культурно-оздоровительного оборудования: стенок, канатов, го­рок и других устройств для лазания и игры в мяч, качелей, уни­версальных площадок для коллективных игр, дорожек для катания на самокатах, велосипедах; зимой - горок для катания на лыжах и санках.

Зоны тихих игр и спокойных занятий должны предусматри­вать возможность рисования мелками, лепки и т.д. Для этого необходимо соответствующее оборудование: стенки для рисования, столы, скамьи, набор простейших сборных элементов, позволяющих по усмотрению детей преобразить площадку для различных игр и занятий.

Для детей школьного возраста (7-12 лет) на территории комплексного общественного пространства отводятся зоны для подвижных игр. Целесообразно их объединение с физкультурно-оздоровительной площадкой жилой группы. Возможно включение таких площадок в трассу оздоровительного бега внутри микро­района. Как наиболее шумную площадку в застройке, ее необхо­димо разместить с достаточным расстоянием от жилья, изолиро­вать зелеными насаждениями и, по возможности, насыпными фор­мами рельефа. Откосы использовать как горки для катания либо игровые террасы.

Все площадки необходимо изолировать от проездов автотран­спорта, автостоянок, хозяйственных площадок средствами озеле­нения и “малой” архитектуры. Размещение и планировка игровых комплексов и площадок должны исключать активное сквозное пе­шеходное движение.

Для защиты детей от перегрева 35% территории площадки затеняется.

Детские площадки в зависимости от их использования дол­жны иметь различное покрытие. Твердое покрытие из плиток ус­траивается вокруг плескательных бассей­нов и перед скамьями. Асфальтобетонные покрытия применяются на площадках и дорожках для катания на велосипедах и самока­тах; песок, ПГС и гравий в местах массовых игр. Травяной газон является лучшим покрытием детских площадок - самым гигиенич­ным и безопасным. Травяное покрытие применяется в сочетании с твердыми покрытиями. Если в активных зонах применяется толь­ко газон, то следует устанавливать очередность пользования им для его восстановления.

3.2. Площадки для отдыха взрослых

Площадки для отдыха взрослых подразделяются на следующие:

Площадки, приближенные к входам в жилые дома;

Площадки для тихого отдыха;

Площадки для настольных игр.

Места размещения площадок и их оборудование зависят от назначения и характера использования.

Площадки, у входа в дом предназначены для престарелых жителей. Площадки устраивают в придомовых полосах, на дворовых территориях. Оборудуют скамьями, теневыми наве­сами.

Площадки для тихого отдыха размещаются преимущественно во дворах или на прогулочных аллеях микрорайона, в комплексных общественно-игровых зонах. Площадки оборудуются скамьями, те­невыми навесами, активно озеленяются.

Площадки для настольных игр (домино, шашки, шахматы и др.) размещают на территории жилых дворов, в комплексных обществен­но-игровых зонах, смежно с физкультурно-спортивными площадка­ми. Эти площадки надо по возможности удалять от детских и хо­зяйственных площадок на расстояние 10 м и размещать их не бли­же 20 м от жилых домов.

Размеры площадок для тихого отдыха и настольных игр могут быть разнообразными: от небольших площадок с одной-двумя ска­мьями до площадок значительных размеров с навесами и беседками. Площадки для взрослых имеют свободную ориентацию. По пери­метру обсаживаются кустарником и деревьями в группах. Компози­ция посадок должна обеспечивать оптимальный режим инсоляции и аэрации территории, т.е. создавать затенения мест отдыха и за­щиту территории от господствующих ветров.

Покрытие площадок отдыха взрослых должно быть травяное, щебеночное или плиточное, в зависимости от режима пользования и архитектурно-планировочного решения.

3.3. Площадки хозяйственного назначения и для выгула собак

В микрорайоне при каждой группе жилых домов должны быть предусмотрены специально оборудованные хозяйственные площадки:

Для сушки белья;

Для чистки ковров и домашних вещей;

Для мусоросборников.

Количество и размещение площадок зависит от общего архитектурно-планировочного решения жилой группы и величины дворового пространства. Площадки для сушки белья должны располагаться изолирован­но в стороне от проездов и площадок для чистки вещей. Для площа­док выбирают солнечные и хорошо вентилируемые участки.

Площадки для сушки белья должны быть удалены от окон жилых зданий не менее чем на 20 м, от гаражей и магистралей - на 70 м и защищены со стороны зон активной рекреации посадками кустар­ника либо сквозным декоративным забором.

Площадки лучше размещать на газоне, а во избежание вытапты­вания газона на подходах к площадке и вокруг нее укладывают плит­ки. Покрытия могут быть из утрамбованного гравия или асфальта. Оборудуются они устройствами для развешивания белья различных конструкций в виде стоек, рам, зонтов.

Площадка для чистки домашних вещей и ковров предусматрива­ются по одной - две на двор с учетом радиуса доступности 100 м. Располагаются они в торцах зданий смежно с площадками мусоросборников. Ограждение площадок - живой изгородью из деревьев и среднерослого кустарника. Оборудование состоит из устройства для развешивания и раскладывания вещей. Покрытия площадок - из бетонных плит или асфальтовое.

Площадки для мусоросборников должны располагаться около транспортных въездов во дворы для обеспечения вывоза мусора спе­циальным автотранспортом. Для площадок выбирают затененные участ­ки. Площадки для мусоросборников бывают двух типов; открытые, обрамленные живой изгородью или стенкой и крытые в виде навеса. Размещаются площадки не далее 100 м от лестничной клетки и не ближе 10 м от окон жилых зданий.

Покрытие площадок должно обеспечивать легкую их очистку. Для этой цели применят бесшовные покрытия из асфальтобетона или крупноразмерных бетонных плит. При сквозном проезде площад­ки для остановки автомобиля-мусоровоза должны быть шириной 3,5-8 м, а при тупиковом подъезде - 12x12 м.

Площадки для выгула собак представляют огороженные сеткой участки на территории жилой группы.

3.4. Малые архитектурные формы

Архитектурно-художественные качества и конструктивные осо­бенности элементов благоустройства определяются рациональностью конструкций, соответствием их определенным видам и продолжитель­ности игровой и другой деятельности, особенностям микроклимата, масштабом организуемого пространства, а также требованиями сти­листического и цветового единства с застройкой, связью с окруже­нием и особенностями ландшафта.

При проектировании следует использовать природные возмож­ности для создания естественных и искусственных водоемов, уст­ройства фонтанов, обработанных поверхностей рельефа, подпорных стенок, скульптур и других малых архитектурных форм.

3.5. Озеленение

В системе застройки и благоустройства жилой группы зеленые насаждения выполняют важную санитарно-гигиеническую функцию: они являются средствами защиты от ветра, шума, пыли и солнца, регулируют температурно-влажностный режим территории жилой груп­пы.

Функциональная значимость растений выявляется в их возмож­ности расчленить либо объединить пространство двора, подчеркнуть ритм архитектурных объемов, выявить и подчеркнуть пешеходно-транспортные связи, изолировать сооружения хозяйственного и подсо­бного назначения, оформить общую ландшафтную композицию на кон­трасте плоскостных приемов формирования насаждений с объемами зданий либо на эффекте гармонии.

Зеленые насаждения в жилой группе служат обогащению архитектурно-художественного облика застройки, способствуя понима­нию композиции, масштабности, пропорциональности, уравновешен­ности масс. Задачей работы является приобретение навыков включения живого материала зеленых насаждений в планировочную и объемно-пространственную композицию проектируемой жилой группы, исполь­зуя санитарно-гигиенические, функциональные и эстетические свойства зеленых насаждений. По действующим правилам планировки и застройки горо­дов под зеленые насаждения отводится до 60% внутриквартальной площади, что обязывает озеленять разрывы между домами, все учас­тки, свободные от застройки, проездов и хозяйственных площадок.

3.5.1. Придомовые полосы

Для придомовых полос характерен открытый участок газона и свободно расположенные компактные группы кустарников средней величины и, единично, деревья второй величины (садовые формы); уместны цветники вблизи входа у подъездов (в вазонах). Основная задача сделать участки придомовых полос привлекательными, подчеркивающими вход в дом. В ряде случаев возможно размещение низких кустарников (барбарис, кизильник) или чистого газона, расчлененного, “модулями” из плиток с вкраплением в эти модули цветников из многолетних растений. Деревья в придомовых полосах должны размещаться не ближе 5 м от отмостки здания и кустарники - не ближе 1,5м.

3.5.2. Детские площадки

Размещение растительности вокруг детских площадок для дошкольников должно проводиться с учетом обеспечения их достаточной освещенности и прогреваемости солнцем, проветриваемости и устранения явлений застоя воздуха, защиту от пыли со стороны проездов. Для изоляции детских площадок со стороны проезда автотранспорта предусматривается линейный тип - полоса газона, шириной не менее 3 м с размещением регулярной живой изгороди из кустарников. По периметру детской площадки рекомендуется разместить группы деревьев и кустарников. С юга и юго-запада следует предусмотреть частичную защиты от солнечных лучей в жаркое время с помощью растений с плотной кроной (липа, клен) в сочетаний с растениями с ажурной кроной (береза, ясень). Такое сочетание создает условия движения воздуха и аэрации пространства. С востока территория детской площадки должна затеняться, с тем, чтобы утренние лучи солнца богатые ультрафиолетом, убивающим болезнетворные бактерии, свободно проникали на площадку и прогревали ее поверхность. Поэтому, здесь уместно размещение низких форм кустарников в сочетании с единичными деревьями второй величины (рябина, яблоня, черемуха) с разрывами газона. При размещении деревьев и кустарников вблизи площадок необходимо соблюдать определенные расстояния от границы участка до ствола дерева, ветвей надземной части кустарника в соответствии с общими правилами. Сами площадки с целью защиты насаждений рекомендуется огораживать; ограждениями могут служить легкие конструкции из металла и бетона (высотой 0,3-0,4 м) с установкой скамеек и трельяжей для ограничения проникновения на озелененные участки.

3.5.3. Хозяйственные площадки

Вокруг хозяйственных площадок для чистки и просушки вещей предусматриваются живые изгороди из пылеустойчивых видов кустарников или деревьев (кустовая форма); площадки должны быть освещены и аэрируемы, поэтому следует ограничивать живые изгороди в росте и развитии путем соответствующей обрезки и формирования. И наоборот, площадки для установки мусоросборников затеняются видами древесных растений с плотной кроной (липа, клен, вяз) согласно санитарным соображениям.

Во дворы жилой группы можно вводить вертикальное озелене­ние входов в здания, простенков внутренних фасадов домов, бал­конов и подоконников.

Вдоль проездов, на участках пешеходных трасс движения, возможно устройство аллей из различных видов деревьев (березовая, липовая, кленовая, лиственничная аллеи) или живых изгородей из кустарников.

3.6. Нормы плотности размещения зелёных насаждений

3.6.1. При реконструкции тех или иных объектов необходимо учитывать плотность (густоту) размещения деревьев и кустарников на 1 га озеленяемой территории.

3.6.2. На территории жилых районов. Общее количество деревьев на 1 га площади рекомендуется в пределах 100 шт. Соотношение деревьев и кустарников - 1:8... 1:10. Участки школ -100... 120 шт. деревьев, 1500 шт. кустарников. Участки детских садов, яслей - 140... 160 шт. деревьев и 1400... 1600 шт кустарников, участки больниц и лечебных учреждений - 140... 150 шт деревьев и до 1000 шт кустарников.

3.6.3. На территории скверов количество деревьев предусматривается в пределах 120... 150 шт. В ряде случаев в скверах на открытых партерных участках архитектурных ансамблей количество деревьев должно быть уменьшено до 80...50 шт., причём основное место отводится деревьям 3-ей величины. Количество кустарников может быть увеличено до 1500 шт за счёт растений небольших размеров, предусматриваемых в качестве стриженных бордюров.

3.6.4. На территории бульваров плотность размещения деревьев на 1 га составляет в пределах 120...150 шт, а кустарников 1500...2000 шт. Количество деревьев и кустарников увеличивается на территории бульваров в сравнении с территорией скверов за счёт рядового размещения растений по границам бульваров.

3.6.5. На территориях магистралей и улиц плотность размещения деревьев составляет, как правило, в пределах 150...200 шт на 1 га и количество кустарников - 1500...2000 шт. В основном деревья и кустарники размещаются рядами в полосах вдоль проезжих частей и тротуаров.

3.6.6. На территориях парков норма размещения деревьев и кустарников определяется в зависимости от композиционных особенностей тех или иных участков. В центральных частях парков, в зонах массовых посещений норма размещения деревьев составляет в среднем 90... 100 шт, а кустарников - 1000... 1500 шт. на 1 га. Здесь преобладают линейные посадки деревьев в виде аллей, бордюров, живых изгородей. В прогулочных частях парков характерно преобладание плотных групп, куртин, массивов. Плотность размещения растений в среднем составляет на 1 га: деревьев - 170...200шт, кустарников 800...1200 шт. В массивах предусматривается посадка саженцев 1-ой или 2-ой группы с размещением их на расстоянии 5x5 м или 400 шт на 1 га. Изреженные (рыхлые) посадки выполняются саженцами 2-ой группы с увеличением расстояния до 6x8 м или 230 шт на 1 га. Открытые ландшафты формируются одиночными экземплярами деревьев из расчёта 50 шт на 1 га, причём растениями 3-ей группы (крупномерные саженцы). Соотношение деревьев и кустарников принято в пределах 1:4__1:10

3.6.7. На участках промышленных предприятий рекомендуется предусматривать до 150 шт деревьев и 900 шт кустарников в зависимости от композиционных особенностей территории.

3.6.8. На территориях санитарно-защитных зон в разрывах между промышленными предприятиями и жилыми районами предусматриваются насаждения защитного типа в виде полос, создаваемых методом лесных культур. В среднем плотность размещения растений должна составлять до 1000 шт деревьев и 2200 шт кустарников в расчёте на 1 га.

3.7. Разработка специальных чертежей

После выполнения основного варианта генерального плана приступают к разработке дендрологического плана.

3.7.1. Дендрологический чертеж

Дендрологический план определяет пространственную ком­позицию и характерные для данного объекта особенности зеленых насаждений, решает принципиальные вопросы озеленения.

Дендрологический план выполняется на кальке в масштабе 1:500, на основе генерального плана или совместно с генпланом на одном чертеже. На план в условных зна­ках наносится расположение и очертания рощ, групп, аллей, одиночные деревья, кустарники и цветочное оформление, что позволяет прочесть окончательный характер ландшафта и входящих в него пейзажей. В экспликации каждому условному обозначению должно соответствовать название породы (прил. 3).

3.7.2. План озеленения

На чертеже масштаба 1:500 наносят и указывают сохра­няемые здания, сооружения, автодороги, тротуары, площадки и дорожки; проектируемые здания, сооружения, дорожи, площадки, автодороги, а главное - проектируемые элементы озеленения.

На изображениях элементов делают выноски, показывают их характеристики в виде дроби: в числителе - номер, присво­енный породе или виду насаждения по плану, в знаменателе - количество штук.

На чертеже приводят текстовые указания, касающиеся ус­ловий посадки деревьев, кустарников, устройства цветников и газонов. На чертеже приводят ведомость элементов озеленения и осуществляют привязку растений.

3.7.3. План благоустройства

План благоустройства территории выполняется для того, чтобы перенести элементы благоустрой­ства (пешеходные дорожки, площадки различного назначения) с плана на территорию в “натуру”. Все размеры записывают в метрах с точностью ± 0,05 м. При сложных криво­линейных очертаниях элементов плана для составления этого чертежа удобнее пользоваться методом квадратов. Координат­ную сетку привязывают к осям здания, сторону квадрата при­нимают не более 5-10 м. Основные элементы плана привязывают по двум направлениям (меридиональному и широтному) к сторонам квадрата или осям здания.

На чертеже масштаба М 1:500 наносят и указывают:

Сохраняемые здания, сооружения, автодороги, тротуары и т.д.;

Проектируемые здания, сооружения, автодороги (проезды), тро­туары, дорожки, площадки, подпорные стенки, лестницы, откосы, малые архитектурные формы и переносное оборудование (если не выполняется отдельный чертеж “План расположения малых форм архитектуры”).

На чертеже указывают линейные привязки тротуаров, доро­жек, площадок и других элементов благоустройства. Привязки даются от стен зданий, края проезжей часта автодорог, от ог­рад и других капитальных сооружений и элементов благоустрой­ства.

Пояснительная записка

4.1. Состав пояснительной записки

Пояснительная записка состоит из трех глав.

1. Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта, выполняется в виде таблицы (табл. 1.1.).

Включает описание объекта по архитектурно-планировочному заданию.

2. Предпроектный комплексный анализ объекта проектирования.

Анализ плана и окружающей ситуации (рельеф, окружающая застройка, улицы и т.д.), т.е. необходимо дать словесную характеристику участка.

Здесь же необходимо дать краткую характеристику проектируемого объекта озеленения, его функциональное назначение, рекомендуемый баланс территории. Включает:

Анализ архитектурно-планировочной ситуации

Ландшафтный и инсоляционный анализ

Анализ зон действия подземных коммуникаций и надземных сооружений

Анализ пешеходного и транспортного движения

Функциональный анализ

Расчет территорий элементов благоустройства

3. Композиционное решение

Обоснование композиционного решения на основании схемы функционального зонирования территории. Определение композиции в сочетании приемов регулярной и пейзажной планировки.

Указывается обоснование выбора ассортимента с ассортиментной ведомостью.

4.2. Требования к оформлению пояснительной записки

Титульный лист к пояснительной записке курсового проекта оформляется в соответствии с установленной формой (прил. 1).

Текст пояснительной записки должен быть набран на компьютере в редакторе Word с полуторным интервалом, шрифт 14, и отпечатан на одной стороне листа белой бумаги формата А 4.

Текст пояснительной записки следует оформлять, соблюдая следующие требования:

Размеры полей: левое - не менее 30 мм, правое - не менее 10 мм, верхнее - не менее 20 мм, нижнее - не менее 25 мм;

Абзацный отступ должен быть одинаковым на всех страницах и равен пяти знакам;

Заголовки разделов помещаются в начале новой страницы и отделяются от текста двумя пустыми строками, заголовки подразделов отделяются от текста сверху и снизу одной пустой строкой;

При необходимости деления подразделов на пункты заголовки этих пунктов записывают в подтекст к основному тексту;

Заголовки разделов размещают в середине страницы симметрично основному тексту, заголовки подразделов и пунктов следует начинать с абзацного отступа; вторая и последующие строки заголовков подразделов и пунктов начинают от края левого поля; точка в конце заголовка не ставится; подчеркивание и переносы слов заголовков не допускаются;

Разделы проекта должны иметь порядковую нумерацию в пределах всего текста в виде арабских цифр с точкой;

Подразделы нумеруется арабскими цифрами в пределах каждого раздела, номер подраздела состоит из номера раздела и номера подраздела, разделенных точкой, в конце номера подраздела должна быть точка;

Пункты внутри подраздела нумеруются тремя цифрами, разделенными точками; номер раздела, номер подраздела и номер пункта с точкой в конце;

Заголовки структурных элементов: реферат, содержание, введение, заключение, список использованных источников и приложения не нумеруются, их располагают в середине строки без точки в конце, не подчеркивая;

Таблицы, рисунки, чертежи, схемы, графики, фотографии в основном тексте пояснительной записки и в приложении должны быть выполнены на листах стандартных размеров (А4 - 210 х 297 мм) или наклеены на эти листы, которые расположены так, чтобы их можно было рассматривать без поворота листа или с поворотом на 90° по часовой стрелке; в тексте все таблицы и иллюстрации помещают на следующей странице после первой ссылки на них в тексте;

Нумерацию таблиц и иллюстраций выполняют в пределах каждого раздела;

Над заголовком таблицы в правом верхнем углу проставляют ее порядковый номер со словом “Таблица” (например, “Таблица 1.5” - пятая таблица в первом разделе). Если таблица размещается на нескольких страницах, то на каждой последующей странице в правом верхнем углу записывают “Продолжение табл. ” с указанием ее номера. На последней странице вместо слова “Продолжение” записывают слова “Окончание табл.”;

Иллюстрации придаётся номер цифрами. После сокращенного написания слова “рисунок” помещают его наименование (например “Рис. 2.3” - третий рисунок, во втором разделе и т.п.),

В список использованных источников помещают все литературные и другие источники, которыми студент пользовался при выполнении работы. Источники литературы размещают в алфавитном порядке фамилий их авторов или названий. Сведения об источниках, включенных в список, необходимо давать в соответствии с требованиями действующих ГОСТ.

Список литературы:

1. Балацкая Л.В. Методические указания к выполнению курсового проекта на тему: “Благоустройство и озеленение территории жилой группы”. – Екатеринбург: Архитектон, 1992. – 38 с.

2. Боговая И.О., Фурсова Л.М. Ландшафтное искусство. – М.: Агропромиздат, 1988. – 223 с.

3. Василенко В.В. Древесно-кустарниковые группы (часть 2).- Пермь: ПГСХА, 2005.- 46 с.

4. Гаврилюк Г.М., Игнатенко М.М. Благоустройство лесопарков. -М.: Агропромиздат, 1987.- 183 с.

5. Жеребцова Г.П., Теодоронский В.С. и др. Рекомендации по реконструкции и восстановлению зеленых насаждений в Москве. – М.: МГУЛ, 2000. – 75 с.

6. Жеребцова Г.П., Теодоронский В.С. Инструкция по проведению инвентаризации и паспортизации городских озелененных территорий. – М.: МГУЛ, 2002. – 22 с.

7. Залесская Л.С., Микулина Е.М. Ландшафтная архитектура. – М.: Стройиздат, 1979. – 240 с.

8. Лунц Л.Б. Городское зеленое строительство. – М.: Стройиздат, 1974. - 275 с.

9. Мамаев С.А., Семкина Л.А. Ассортимент древесных растений для озеленения населенных мест Среднего Урала. – Свердловск: Асбест, 1991. – 35 с.

10. Теодоронский В.С., Кабаева И.А. Методическое руководство и технические условия по реконструкции городских зеленых насаждений – М.: МГУЛ, 2002. – 62 с.

11. Черкасов М.И. Композиция зеленых насаждений. – М.: Гослесбумиздат, 1954. – 280 с.

Приложение 1

Образец титульного листа

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д.Н. Прянишникова

Кафедра лесоведения и садово-паркового строительства

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по предмету Ландшафтное проектирование

на тему: “Проект озеленения и благоустройства части жилой застройки в г. Пермь”

Выполнил: студент гр. Л – 41а Иванов А.А.

Руководитель: доцент Василенко В.В.

Приложение 2

Нормы расчета стоянок для временного хранения

легковых автомобилей, на 100 единовременных посетителей

Окончательные размеры участков определяются способами расстановки автомобилей

Приложение 3

Ассортиментная ведомость посадочного материала

Приложение 4

Расчетные параметры улиц и дорог городов

Предпроектный анализ

Предпроектный анализ

Предпроектный анализ - это процесс сбора и анализа исходных данных, определения требований безопасности, условий эксплуатации и технико-экономического обоснования объекта, разработки плана и определения стоимости работ по выполнению исследовательских, проектно-изыскательских, строительных и пусконаладочных работ для реализации проекта, оценки рисков реализуемого проекта.

Цель предпроектного анализа - это оценка технической возможности реализации проекта - возможности строительства, ввода в эксплуатацию и обеспечения безопасности в процессе эксплуатации планируемого объекта, оценка экономической целесообразности, подготовка плана, определение условий и рисков реализации проекта.

Цель предпроектного анализа достигается за счет решения следующих задач:

1. Определение основных требований заказчика к проекту (объекту).

2. Анализ технико-экономических аспектов проекта - ожидаемых характеристик объекта, планируемого бюджета, требований безопасности и оценка возможности обеспечения всех требований заказчика.

3. Разработка вариантов предложений по реализации проекта с представлением схем размещения и описанием основных характеристик объекта с учетом пожеланий заказчика, размеров охранных зон инженерных коммуникаций и возможных отступлений от требований безопасности.

4. Анализ технических рисков по каждому варианту, сопоставление вариантов реализации проекта и ожидаемых рисков, оценка допустимости выявленных рисков.

5. Обоснованный выбор наиболее оптимального варианта планируемого объекта, технико-экономическое обоснование и определение условий экономической рентабельности проекта.

6. Разработка плана, определение условий и оценка рисков реализации проекта.

Преимущества предпроектного анализа

Предпроектный анализ проводится до принятия решения о реализации проекта - до выполнения исследовательских, изыскательских, проектно-конструкторских, строительных работ и дает заказчику понимание возможности, оптимальных вариантов и сценариев реализации проекта. Предпроектный анализ не требует значительных затрат, но является основой для эффективной реализации проекта с представлением основных технических решений, сроков и стоимости.

Заказчиком предпроектного анализа может являться инвестор, застройщик, собственник бизнеса, руководитель организации, технический руководитель.

Предпроектный анализ может проводиться перед реализацией проекта, в рамках:

Строительства нового объекта;

Реконструкции или технического перевооружения существующего объекта.

В качестве преимуществ, стимулирующих проведение предпроектного анализа, можно выделить следующее:

Сокращение сроков проектирования;

Снижение рисков разработки неэффективных проектов;

Обоснованное определение адекватной стоимости проекта;

Создание готовой проверенной базы - основы для проектирования;

Снижение вероятности создания технически нереализуемых проектов;

Обеспечение баланса между экономическим эффектом и безопасностью объекта;

Возможность получения нескольких вариантов планируемого объекта, выбор оптимального;

Повышение качества проектных решений, получение ожидаемого объекта с предварительным согласованием заказчика;

Исходные данные для предпроектного анализа

Возможные исходные данные для предпроектного анализа:

Имеющийся земельный участок;

Планируемый к строительству объект;

Существующий объект, планируемый к реконструкции или техническому перевооружению;

Отдельные требования заказчика к проекту: размеры объекта, планируемые технологические процессы, вид материалов и производитель технологического оборудования, мощность производства и т.д.;

Предварительное обоснование экономической эффективности реализации проекта.

Объем работ в рамках предпроектного анализа

После определения планируемого объекта, целей и задач проекта, наличия предварительной положительной оценки проекта и формирования списка требований (пожеланий) заказчика уточняется перечень и объем работ в рамках предпроектного анализа. В целях снижения договорных рисков весь объем работы в рамках предпроектного анализа делится на 3 этапа:

1 этап: оценка технической возможности реализации проекта, на котором проводится сбор и анализ исходных данных, изучение территории (земельного участка) для объекта, обследование существующего объекта, планируемого к реконструкции или техническому перевооружению, исследование отдельных частей, участков планируемого объекта, а также проблемных вопросов, влияющих на безопасность и риски проекта, приводится обоснованная оценка технической возможности реализации проекта.

Стоимость работ на 1-м этапе составляет в пределах 20-30% от стоимости предпроектного анализа.

2 этап: оценка экономической целесообразности реализации проекта , на котором оцениваются целесообразность и экономическая эффективность реализации проекта, проводится технико-экономическое обоснование - рассчитываются ожидаемые расходы (затраты) на стадии реализации проекта и дальнейшей эксплуатации планируемого объекта, определяются планируемые доходы, прибыль, оценивается рентабельность, окупаемость и иные экономические показатели проекта. Стоимость работ на 2-м этапе составляет в пределах 30-60% от стоимости предпроектного анализа.

3 этап: разработка плана реализации проекта , на котором осуществляется подготовка детального плана мероприятий и бюджета, календарно-сетевого плана и рекомендаций по управлению проектом, разработка заданий и документации на выполнение и проведение закупки отдельных видов работ для привлекаемых подрядных организаций.

Стоимость работ на 3-м этапе составляет в пределах 20-40% от стоимости предпроектного анализа.

Порядок проведения предпроектного анализа

Порядок предпроектного анализа в настоящее время отдельным нормативно-правовым актом не регламентирован, однако, положения, регулирующие процессы выполнения работ в рамках предпроектного анализа, содержатся в документации, входящую в систему законодательства об инвестиционной деятельности, в сфере технического регулирования, градостроительства, охраны окружающей среды, пожарной и промышленной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В целях корректного и своевременного выполнения предпроектного анализа в ООО «Инженерное дело» внедрено собственное положение о предпроектном анализе, разработанное на основе накопленного опыта выполнения таких работ, российских и зарубежных стандартов в сфере технического регулирования, управления проектами и рисками. Положение содержит общую методологию предпроектного анализа, регламент проведения отдельных этапов работ, программное обеспечение, нормативно-техническую базу, измерительное оборудование и необходимые формы документов: заявки, планы взаимодействия, планы мероприятий, планы-графики, опросные и контрольные листы, реестры, таблицы соответствий, сметы, типовые отчеты.

Ознакомиться с содержанием положения о предпроектном анализе ООО «Инженерное дело» можно сделав запрос на официальный электронный адрес: office@сайт.

Результаты предпроектного анализа

Результаты предпроектного анализа включают в себя документ (отчет), именуемый

«Предпроектный анализ по объекту: «...», в общем виде содержащий следующее:

Цель, задачи и участники проекта

Маркетинговые исследования проекта (от заказчика)

Глава 1 Оценка технической возможности реализации проекта

1 Исходные данные о планируемом объекте

2 Требования к обеспечению охранных зон существующих объектов

3 Планируемые технологические процессы и операции

4 Требования безопасности к планируемому объекту, процессам

5 Варианты эскизного проекта и обоснование выбора планируемого объекта

6 Отступления от требований безопасности, охранных зон