Основные ошибки при проектировании дома. Типичные ошибки при выборе проекта коттеджа

Проезжая по улицам жилых поселков, невольно обращаешь внимание на недостроенные или заброшенные циклопические строения. А, порой, можно увидеть жилой дом, где второй этаж хозяева попросту не эксплуатируют. Главная причина заключается в недооценке застройщиком своих финансовых возможностей или завышении реальной потребности квадратных метров жилой площади.

По информации домовладельцев, имеющих большие дома площадью от четырехсот до шестисот квадратных метров жилой площади, годовые затраты на эксплуатацию коттеджа составляют от трехсот до пятисот тысяч рублей. Только люди с высоким уровнем доходов способны содержать такие жилища.

На строительном рынке интеллектуальной собственности можно найти готовые проекты жилых домов. Существует множество сборников и журналов, где можно посмотреть фасады и планировки коттеджей, особняков и вилл. Но для строительства этого недостаточно. Требуется целый пакет чертежей. Минимальная стоимость готового проекта около пяти-восьми тысяч рублей, а максимальная может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Специалисты помогут застройщику разработать техническое задание и сформулировать цели проектирования.

Если индивидуальный застройщик решил приобрести или заказать проект в специализированной организации или у обладающего лицензией архитектора, то он должен знать, что минимальный комплект состоит из следующих листов:

1. Генеральный план участка с расположением всех построек в масштабе 1:200 или 1:100.
2. Планы всех этажей, в масштабе 1:100 или 1:50; 3. Разрезы строения, продольный и поперечный (по основным помещениям, главному входу и лестнице), в масштабе 1:100 или 1:50;
3. Фасады строения со всех четырех сторон, в масштабе 1:100 или 1:50;
4. Конструктивные решения (планы, фрагменты разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стен, перекрытий, полов и крыши в масштабе 1:100 или 1:50.

Очень важно получить на руки документ инженерно-геологических изысканий земельного участка, что впоследствии позволит правильно решить строительную часть проекта, рассмотреть целесообразность возведения подвала или цокольного этажа, или решить вопрос о необходимости понижения уровня грунтовых вод.

Иногда в целях экономии будущий застройщик приобретает устаревший проект. В данном случае необходимо проверить, проведен ли перерасчет ограждений дома в соответствии с требованиями новых СНиП по теплотехнике.

Готовый проект является для проектировщика произведением, куда он вложил свои фантазии и технические решения на основе многолетнего опыта. Поэтому застройщику самостоятельно лучше не вносить изменения, дабы не нарушить единство идеи и не ухудшить условия собственного проживания.

Итак, на руках у застройщика желанный пакет проектной документации. Будущий домовладелец изучает чертежи самостоятельно, если способен разобраться в них, или привлекает для консультации архитектора или инженера-строителя. Для чего это нужно? Ни одно проектное решение не может быть застраховано от ошибок. И если их не устранить на бумаге до начала строительства, то можно обзавестись букетом проблем, для решения которых потребуются существенные финансовые затраты. Ошибки проекта могут скрываться в планировке жилого дома, инженерно-конструктивных узлах и архитектурно-художественных решениях.

Планировочные ошибки

Об одной ошибке было сказано вначале статьи – это завышенная площадь жилого дома. Современные архитекторы при проектировании жилых домов и коттеджей стараются придерживаться европейского уровня комфортности. В итоге перед рядовым застройщиком возникает дилемма, что же он будет размещать на кухне в тридцать пять квадратных метров. Или почему в огромной спальне старый платяной шкаф и двуспальная кровать, перевезенные из бывшей малогабаритки, выглядят сиротливо и теряются в пространстве. В итоге используется лишь часть помещений. Жилые комнаты очень больших размеров неуютны, требуют привлечения дизайнера для работы над интерьером, услуги которого рядовому застройщику обойдутся недешево. При неправильной меблировке нарушается масштаб помещения. Если в проекте не блокируются в одном вертикальном или горизонтальном уровне санузлы, ванные комнаты, то такая планировка потребует вывести дымоходы и вентиляционные каналы на крышу для каждого помещения в отдельности, что в итоге усложняет решение кровли и уродует силуэт крыши торчащими повсюду трубами.

Иногда застройщики, стараясь сэкономить на окнах, занижают их площадь, в итоге получаются темные комнаты. Или другая крайность, в относительно небольшом помещении на всю ширь стены красуются огромные световые проемы. Что-то не уютно обитателям в этой комнате от излишней освещенности. Плохие пропорции и формы жилых помещений вызывают у жильцов чувство дискомфорта. На фоне огромного кабинета маленькая спаленка может выглядеть всего лишь как комната отдыха.

Жилые помещения, имеющие острые углы создают ощущение сжимающего пространства и вызывают чувство тревоги.

Функциональная структура дома должна соответствовать жизнедеятельности семьи, их интересам. Любой посетитель жилого дома, где бесконечный и извилистый коридор размечен множеством дверей и лестниц, теряется, словно Тесей в лабиринте.

Иногда в проекте отсутствуют летние помещения или выделена малая полоска земли около капитального строения. Застройщик часто считает, что он со временем сам спланирует и построит летнее помещение. В итоге, например, пристраивается терраса без учета зональности и пропорций. Постройка выглядит громоздко или нелепо.

Инженерно-конструктивные ошибки

Вентиляционные каналы санузлов размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха. В результате чего прекращается тяга. Если в конструкции крыши стропильные ноги не имеют кобылок, то кровля оснащается коротким карнизным свесом. Дом выглядит куцым и его стены более подвержены разрушающему действию осадков. Проектировщики иногда грешат переусложнением конструктивных решений, что удорожает производство строительных работ. К сожалению, сам застройщик едва ли сможет проанализировать эти решения, но опытный строитель всегда обратит на эти ошибки внимание.

Широко распространенные пластиковые окна со стеклопакетами обеспечивают хорошую герметизацию помещений, но при этом в проект не включается система вытяжной вентиляции. В результате ухудшается микроклимат.

При отсутствии точного расчета утепления ограждающих конструкций владелец дома вынужден впоследствии прибегнуть к дополнительным системам обогрева и охлаждения. Иногда приходится видеть, как коттедж со всех сторон, словно грелками увешан сплит-системами.

Архитектурно-художественные ошибки

Крыша дома переусложненной формы выглядит оригинально на фоне соседских строений. Но такая конструкция в зимнее время образует снежные мешки, в результате кровля дает течь. Неприглядно выглядит жилище, если главный фасад формируют второстепенные помещения (санузлы, техпомещения).

Если главный вход в дом архитектурно не обработан, то создается впечатление, что реальный парадный вход находится где-то с другой стороны.

Жилой дом в форме куба, имеющий архитектурно-нерасчлененные объемы и плоскости, становится похож на сундук или сарай.

Эклетика (смешение стилей) в применении средств художественной выразительности, отсутствие композиционного единства приводят к эффекту безвкусицы. Такой дом выглядит нелепо и непривлекательно. Представьте себе ультрасовременный коттедж с колоннами и львами у входа. Игнорирование пропорций основных размеров жилого дома, и отдельных его элементов вызывают те же ощущения восприятия, что и в предыдущем случае.

Если в проекте нарушено единство формы и функции помещений, то возникают определенные неудобства проживания в таком доме. Принято, например, чтобы санузел и ванная находились как можно ближе к спальным комнатам и как можно дальше от кухни.

Иногда трудно объяснить, почему один дом кажется легким и красивым, а другой приземистым, тяжелым и угловатым. Эти зрительные ощущения связаны с тектоникой строения. Тектоника это пластически опосредованная, с целью определенного эмоционального воздействия на человека, конструкция. Если дом композиционно увязывается с окружающей природой, то он как бы сливается с ней и оживает. Возникает некий образ жилого дома. Удачная конструкция обращает на себя внимание. Часто слышишь, как люди используют такой дом в качестве ориентира.

Неблагоприятное впечатление вызывает здание с одновременно упрощенной архитектурой низа здания и усложнением конструкции его верха. Возникает эффект перевернутой конструкции.

Застройщик должен знать, что построенный для него каменный дом прослужит ему и его потомкам не менее ста лет, а деревянный - не менее 25 лет. Поэтому жилище должно быть удобным для проживания, надежно защищать от внешних атмосферных воздействий, иметь внешнюю архитектурную выразительность и быть экономичным в эксплуатации.

Читайте в статье:

Вряд ли можно найти дом, хозяева которого после завершения строительства не сожалели бы о том, что чего-то не учли, не предусмотрели, или не сетовали бы на допущенные ошибки

Но ошибка ошибке рознь. С мелкими можно мириться или устранить их с минимальными затратами. Исправить грубые довольно сложно. Но есть еще и фатальные ошибки. И если они имеют место, эксперты ставят однозначный диагноз строению: «летальный исход». Множество ошибок может быть совершено еще задолго до строительства — во время проектирования здания.

Когда подписывать проект?

Недочеты в проектировании допускают не только архитекторы, но и сами заказчики. Одна из первых ошибок, которую совершают будущие владельцы дома, — неверное определение его общей площади. Как это происходит? Заказчики составляют перечень необходимых им помещений, но «виртуальное» проектирование загородного объекта осуществляется ими по принципу планировки квартиры. Зачастую они забывают посчитать площадь лестниц, холлов, вспомогательных помещений (котельной, прачечной и т. д.) и в итоге бывают крайне удивлены, когда в ходе создания эскизного проекта оказывается, что общая площадь дома увеличилась на 100-200 м². Соответственно увеличиваются финансовые затраты на проектирование и строительство, к чему заказчики могут быть совсем не готовы.

Разработка проекта загородного дома осуществляется проектным бюро или частным архитектором в два этапа. Первый — эскизное проектирование, длящееся один-два месяца. Его итогом являются два-три варианта эскизного проекта. Понравившийся клиентам эскиз будет доработан, и, как только они его подпишут, наступит этап рабочего проектирования, занимающий два-три месяца. Так вот вторая наиболее распространенная ошибка будущих домовладельцев состоит в том, что они спешат утвердить эскизный проект , а затем, в ходе подготовки рабочей документации, у них возникают новые идеи, требующие корректировки или переделки почти законченного проекта. Лучше не торопиться, все обдумать, проверить и только потом ставить подпись. В противном случае будьте готовы к тому, что за нововведения придется платить 30-40% от общей стоимости проекта. Упомянутых ошибок можно легко избежать, да и их исправление требует лишь финансовых затрат.

К сожалению, практически каждый проект имеет какое-либо количество ошибок. Нарисовать красивый дом достаточно просто, правильно разработать все конструктивные части строения — задача нелегкая. Проектирование — это процесс учета деталей, в ходе которого архитектору предстоит ответить на огромнейшее количество вопросов. Ответить на все из них одновременно одной конструкцией нельзя. Что-то останется неохваченным вниманием, здесь и могут произойти ошибки.

Немаловажно, какой проект вы выбираете — типовой или индивидуальный. Меньшее количество ошибок допускается в типовых проектах, ведь дома по ним возводили неоднократно, и если выявлялись какие-либо дефекты, проект корректировали. Нередки просчеты при проектировании деревянных домов со сложными кровлями. В конструкциях из древесины, даже высушенной до указанных в СНиПах показателей, все равно происходят подвижки геометрических размеров от воздействия высоких или низких температур и влажности. Деревянные стены, стропила могут менять свои габариты на 2% в течение года. Если этот факт проигнорирован при проектировании, то при подвижке стен на 5 мм на кровле в области примыканий (в частности, в ендове) начинают рваться ветрогидрозащитные и пароизоляционные мембраны, что приводит к протечкам. Правильно разработанная конструктивная часть проекта (использование скользящих креплений, определенного типа стропил и т. д.) позволяет избежать этой ошибки.

Что учесть в рабочем проекте?

Рабочий проект состоит из следующей документации:

1. АР — архитектурные решения.
2. КР — конструктивные решения.
3. ВК — водоснабжение и канализация.
4. ОВ — отопление и вентиляция (кондиционирование).
5. ЭО (электрооборудование).

Прежде чем говорить об ошибках, которые случаются в первом разделе, напомним, что в АР входят:

1. Генеральный план участка с посадкой дома.
2. Поэтажные кладочные планы (привязка стен, перегородок, дверных и оконных проемов).
3. План кровли с указанием дымовых и вытяжных труб.
4. Чертежи фасадов с обозначением размеров и отметок проемов, стен, кровли и декоративных элементов.
5. Разрезы.
6. Узлы полов, кровли.
7. Планы и экспликация полов.
8. Спецификация оконных и дверных проемов.
9. Лестницы наружные, внутренние (планы, разрезы).
10. Крыльцо и террасы (подробные чертежи).
11. Расчет объемов строительных материалов (количество бревна, бруса, кирпича, цемента, песка и т. д.).

Обратим внимание на первый пункт в перечне архитектурных решений. Правильная посадка дома на участке — одна из важнейших задач архитектора. Для того чтобы успешно с ней справиться, он должен получить от заказчиков не только план принадлежащего им участка, но и по возможности планы соседних владений с отмеченными на них строениями. А лучше всего, если архитектор сам приедет на ваш участок, чтобы понять его особенности и учесть их во время проектирования.

Для чего это необходимо? Для того чтобы органично вписать здание в окружающий ландшафт; чтобы впоследствии окна вашей гостиной не выходили на соседский гараж или глухой забор; чтобы тень от рядом стоящего коттеджа не падала на ваш дом, нарушая его инсоляцию, и т. п. Это особенно важно в том случае, когда плотность застройки территории очень велика. Планировать расположение комнат следует таким образом, чтобы окна жилых помещений «не заглядывали» в соседские.

При проектировании деревянного дома важно учитывать, что расстояние до соседнего (тоже деревянного) здания должно составлять не менее 15 м согласно правилам пожаробезопасности

Перед тем как заказывать проект дома, владельцы участка, как правило, уже предполагают, где именно будет стоять коттедж. Некоторые даже настаивают на своей точке зрения, если их мнение не совпадает с рекомендациями архитектора. Увы, такая настойчивость может привести к печальным последствиям. Вот один из жизненных примеров. Хозяин участка построил дом первым на территории, подлежащей застройке. Здание расположено таким образом, что от границы с соседним участком оно отстоит на 1,5 м. А согласно СНиП 30-02-97 данное расстояние должно составлять минимум 3 м. И теперь сосед этого домовладельца, приступивший к строительству своего дома, судится с первым застройщиком, нарушившим требования законодательства. К чему приведет подобное разбирательство, ответить трудно. Но суд вправе вынести постановление о сносе здания, возведенного без учета действующих норм. Если же ваш участок так узок, что невозможно соблюсти требования упомянутых выше СНиПов, законное решение вопроса все-таки есть. В том случае, когда ваши соседи не возражают против того, чтобы от границы участков ваш коттедж отстоял на 1,5-2 м, следует нотариально оформить их согласие. Теперь ваше строительство будет защищено законом.

Планируя архитектурный облик дома и определяя его площадь, соотносите их с характеристиками участка. Нередко хозяева страдают гигантоманией, и в итоге на маленьком клочке земли вырастает здание в три-четыре этажа, занимающее почти всю территорию. Увы, красоты тут нет никакой. Понять это можно только в том случае, если таким образом решается острая жилищная проблема нескольких семей родственников. Каким бы красивым в архитектурном плане ни был дом, но без окружающих его деревьев, кустов, цветущих клумб он будет смотреться лишь коробкой. Соотношение построек и озелененной территории участка должно составлять по крайней мере 50:50. Притом ландшафтные дизайнеры советуют сделать перевес в пользу зеленых насаждений.

Проект дизайна интерьеров и организации ландшафта лучше заказать одновременно с проектом дома, чтобы в дальнейшем избежать переноса розеток и выключателей, пробивания отверстий в фундаменте и т. п.

Важно также правильно сориентировать коттедж по сторонам света. Если окна гостиной будут выходить на юг, помещению грозит избыточная инсоляция: обивка мебели и шторы быстро выгорят, да и комнатным растениям придется нелегко. Порой дом бывает спроектирован так, что весь день в нем темно. Лишь вечером мелькнет закатный лучик солнца — и все.

Еще один неудачный вариант расположения здания по сторонам света: гостиная плохо освещена, а в спальню летом в пять часов утра уже заглядывает солнце. Специалисты советуют ориентировать окна гостиной и детской на юго-восток, спальни — на запад. Исключение составляют спальни для «жаворонков» — их окна могут смотреть на восток. Темная и холодная северная сторона подойдет для окон санузлов, котельной и других подсобных помещений. Иногда планировка позволяет вообще обойтись без окон на этой стороне дома.

Еще один важный момент при посадке дома на участке — учет розы ветров. Если пренебречь этим, то может, например, оказаться, что терраса, на которой вы планировали загорать или наслаждаться утренним и вечерним чаепитием, продувается всеми ветрами, и пребывание здесь некомфортно.

Нужен ли авторский надзор?

Если проект составлен грамотно и досконально проверен (для этого можно привлечь специалистов компаний, занимающихся строительной экспертизой), в дальнейшем важно уберечь себя от возможных ошибок строителей. Далеко не всегда они умеют читать чертежи и разбираться в нюансах тех или иных конструкций. А иногда просто невнимательно и халатно относятся к своей работе, что приводит порой к совершенно нелепым ошибкам. Например, фундамент дома развернут не в ту сторону, в результате чего «парадный подъезд» смотрит в огород или на соседскую баню.

Чтобы не сталкиваться с теми или иными строительными ошибками, впишите в договор с архитектором пункт об авторском надзоре (АН). АН — это наблюдение представителя проектировщика (архитектора) за соответствием строительства проектной документации. В функции АН входит: контроль правильности исполнения проектных решений (архитектурно-стилистических и планировочных) и соблюдения технологии строительства; помощь в выборе строительных и отделочных материалов, дача рекомендаций по их применению и т. д.

Ошибки в конструктивных решениях

О возможных промахах в архитектурной части проекта мы рассказали, рассмотрим типичные ошибки в его конструктивной части. Прежде всего это неправильный выбор типа фундамента. Грамотные проектировщики шага не сделают в расчетах без данных геоизысканий. Им требуется ответить на целый ряд технических вопросов: какие типы грунтов пролегают под будущим зданием, как глубоко находятся подземные воды и т. д. Для определения физико-механических свойств грунтов приглашают специалистов организации, осуществляющей инженерно-геологические изыскания на площадке под строительство и выдающей официальное заключение. Оплачивают их услуги (30 000-45 000 руб. и более, в зависимости от количества скважин, необходимых для взятия пробы грунта) заказчики проекта.

Как показывает практика, довольно многие из них отказываются тратить деньги на эти кажущиеся им совершенно напрасными работы. Однако в регионах со сложными грунтами (а к ним относится и Подмосковье) без полученных в ходе изысканий данных трудно разработать оптимальную для конкретного участка конструкцию фундамента, а также ответить на вопрос о том, целесообразно ли делать подвальный этаж и устраивать там погреб, сауну, кинозал и т. д. Экономия на таких исследованиях может привести в дальнейшем к появлению трещин в фундаменте, его проседанию и другим неприятным последствиям.

Стоимость фундамента составляет примерно 15-20% от стоимости коробки дома, а вот затраты на его переделку доходят до 50-70% от общей стоимости строительства

Также важен и правильный выбор материала для стен. Например, далеко не все застройщики знают, что дом для сезонного проживания лучше возводить из дерева, а не из кирпича. Прогреть кирпичное строение после долгого отсутствия очень сложно — для этого потребуется несколько суток. А если вы приезжаете только на выходные, то говорить о комфортном пребывании в доме в холодное время года не приходится. Кирпич гигроскопичен, и потому набравшие осенью влагу стены зимой будут промерзать, что может привести к постепенному разрушению кладки. Обязательно обратите внимание на толщину стен, которую закладывает архитектор в проекте. Так, кирпичные стены должны иметь толщину не менее 52 см. Кроме того, их необходимо утеплять теплоизоляционным материалом (слой — от 100 мм). Все деревянные дома не соответствуют современным требованиям теплозащиты жилых зданий, поэтому также нуждаются в утеплении. В противном случае придется существенные суммы тратить на отопление. Готовы ли вы к этим расходам?

Следующий важный элемент в конструкции дома — кровля. Безусловно, сложная геометрия кровли делает архитектурный облик дома более интересным. Но это только одна сторона медали. А вот и вторая: увеличивается вероятность протечек, образуются карманы для скапливания снега, усложняется монтаж и, наконец, значительно возрастает стоимость проекта. Специалисты в области строительной экспертизы единогласно утверждают: чем проще форма кровли, тем лучше.

Чем сложнее геометрия кровли, чем больше на ней выступов и изломов, тем выше вероятность возникновения протечек и тем сложнее проводить обслуживание водостоков

Что учитывать в проекте деревянного дома?

При работе над проектом деревянного дома очень важно учитывать усадочные процессы, которые будут происходить с ним в течение нескольких лет. Например, номинальная усадка для стенового бруса (любого) — 25-30 мм на один этаж. Так, при проектировании стропильной конструкции недопустимо жесткое крепление стропил к стенам дома — в данном случае используют скользящие опоры. Если этого не сделать, то стропила будут распирать стены или же стропильные конструкции искривятся, и кровля может дать течь. Недопустима и жесткая фиксация опорных столбов, а между тем такое часто можно встретить. Для их крепления следует применять домкраты. Иначе двери на верхних этажах перестанут открываться-закрываться либо «раскроется» стеновой брус. Одна из типичных ошибок заключается в неверно выбранном расстоянии между балками межэтажного перекрытия (должно быть не более 65 см), в результате чего перекрытие получается «зыбким», ослабленным

Продолжая рассказывать о недочетах в конструктивной части проекта, остановимся на самом «крепком орешке» — лестнице. Главная ошибка при проектировании лестниц связана с несоблюдением параметров угла подъема и спуска , от чего зависит удобство пользования конструкцией. Оптимальным считается уклон в 30°, ширина проступи (горизонтальная плоскость ступени) — 34-37 см, высота подступенка (вертикальная часть ступени, закрывающая зазор между соседними проступями) — 14-17 см.

Тем, кто планирует устройство бассейна в доме, советуем обращаться только к высококвалифицированным специалистам, занимающимся проектированием бассейнов не менее пяти-семи лет. В числе ошибок, допускаемых при создании проекта этих гидротехнических сооружений, наиболее частой является нарушение организации отопления, вентиляции, осушения, электроснабжения. Неграмотно рассчитанная система воздухообмена приводит к плесени и потекам на стенах, запотеванию окон. А течи в чаше бассейна могут даже разрушить фундамент здания. Но есть и нелепые ошибки. Одна из них — организация освещения бассейна с помощью вмонтированных в потолке над ним светильников. Как поменять перегоревшую лампочку? Это будет возможно только раз в три—пять лет, при полном спуске воды.

Помимо эстетических преимуществ ваш будущий дом должен отличаться функциональностью. Поэтому, прежде чем подписывать эскиз, постарайтесь оживить картинку, созданную архитектором. Чем больше таких «оживлений» произойдет, тем с меньшими ошибками и переделками вы столкнетесь в дальнейшем.

Почему забывают про тамбур?

Одна из наиболее часто встречающихся ошибок — отсутствие тамбура. Такое впечатление, что о нем при проектировании просто забывают. А ведь для дома, особенно деревянного, наличие тамбура очень важно, поскольку он препятствует выхолаживанию основных помещений. Его глубина должна быть не менее 1,2 м. Не следует путать тамбур с прихожей или объединять их. Эти два помещения выполняют разные функции. В проектировании коттеджа нет мелочей. Любая оплошность, недоработка может привести к неудобствам. Так, например, почему-то довольно часто над крыльцом забывают устроить козырек. В итоге при дожде ступени заливает вода, зимой — засыпает снег. А если здание имеет низкий цоколь, то снегом может засыпать и входную дверь.

10 наиболее типичных ошибок в конструктивной части проекта

Основной причиной аварий, обрушений зданий являются ошибки, допущенные именно на стадии расчетов, создания проекта. При должном внимании деформации конструкций могут быть вовремя устранены, и тогда последствия просчетов останутся только юридической, бизнес-проблемой. В противном случае проектировщик, допустивший промах, может понести и куда более серьезную ответственность, вплоть до уголовной.

Причины ошибок проектировщиков и их последствия

Наиболее распространенные ошибки в проектировании связаны:

— с несовершенством законодательства;

— несовершенством технического регулирования;

— несовершенством методик расчетов и проектирования;

— несовершенством технических знаний архитектора/подрядчика;

— несовершенством знаний в области права архитектора/подрядчика;

— ошибки технического характера/недочеты/дефекты в расчетах.

Но самой болезненной точкой может стать противоречие в интересах застройщика (заказчика) и проектировщика/подрядчика (исполнителя), когда кто-то решает сэкономить, например, на документе инженерно-геологических изысканий земельного участка, на котором планируется строительство (необходимо решение вопроса о понижении грунтовых вод и т.д.). Такой проект должен создаваться проектировщиком на основе его знаний и опыта, в нем отражаются наиболее грамотные технические решения с примесью воображения художника. При строительстве здания, сооружения застройщик должен четко следовать проекту, не внося правок на свой вкус. Расхождения чреваты страшными последствиями. Благо, органы государственного надзора вмешиваются и на этапе разработки проектной документации, и на этапе подготовки рабочей документации, не давая строителям совсем выходить за рамки. Подрядчики тоже экономят, к примеру, не исследуя реальный земельный участок, а составляя документацию на основании данных соседних аналогичных участков.

Сложности возникают при применении и трактовке градостроительных норм, СНиПов, обязательных документов стандартизации. Во-первых, потому что они часто меняются, а во-вторых, в них бывает сложно разобраться, встречаются противоречия.

В результате допущенных просчетов судьба возведенного здания, строения, сооружения может быть непредсказуемой — от незначительных дефектов и деформаций до полного обрушения. Кто и как отвечает за эти ошибки?

Техническая документация. Изыскательские работы

Договор на выполнение проектных и изыскательских работ определяет начало строительства объекта, это обязательная составляющая строительства. Правовое регулирование отношений по заказу и выполнению такого вида работ осуществляется общими положениями о подряде (пар. 1 гл. 37 Гражданского кодекса РФ) и специальными нормами (пар. 4 гл. 37 ГК РФ). В ряде случаев применимы нормы, касающиеся строительного подряда. Помимо Гражданского кодекса, нормативными источниками являются:

— Градостроительный кодекс РФ;

— Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;

— Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

— Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых обеспечивается исполнение Закона N 384-ФЗ, и другие.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Результатом работы проектировщика является техническая документация и сведения о проведенных изыскательских работах. Техническая документация — это свод документов, представляющий собой технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, спецификации, разъяснительные документы к ним. В соответствии с документацией определяются объем и содержание строительных работ, технические требования к их проведению. Изыскательские работы — комплекс экономических и технических исследований района, земельного участка, предназначенного для строительства объекта. Раньше проектировщик для выполнения этих работ должен был получать лицензию. Сейчас же на практике чаще всего применяют схему генерального подряда, когда заказчик нанимает генерального подрядчика, который, в свою очередь, привлекает к работе специализированные проектные организации, архитектурные бюро, инженерно-строительные компании.

Ответственность проектировщика здания, строения, сооружения

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ (ст. 761 ГК РФ).

Если в технической документации или изыскательских работах будет обнаружена ошибка, подрядчик обязан безвозмездно исправить документацию или произвести изыскательские работы заново, возместить заказчику ущерб. Причем проектировщик отвечает за качество составленной им документации (проведенных изыскательских работ) и в дальнейшем: на этапе строительства здания и после его завершения, в процессе эксплуатации объекта. Интересный вопрос: в течение какого времени после ввода объекта в эксплуатацию проектировщик несет ответственность за свою работу? Так как срок в законе не установлен, то ответственность проектировщика или изыскателя распространяется на весь период эксплуатации объекта. То есть, если спроектированное здание вследствие ошибок проекта рухнуло спустя десять лет, проектировщик будет за это отвечать.

Однако зачастую заказчик не строго следует предписаниям проектировщика, из-за чего случаются проблемы. Особенно любят грешить вольной интерпретацией технической документации частные заказчики. А еще многие любят строить воздушные замки не только в своей фантазии.

Пример из судебной практики. Между гражданином М. и П. был заключен договор генерального подряда. П. привлек ООО «КП» к разработке архитектурно-строительной документации на индивидуальный жилой дом. ООО «КП» выполнило свои обязательства и передало заказчику архитектурное решение вкупе с необходимыми документами. Однако строительство двухэтажного жилого дома не было завершено. Стены повело, жилое строение грозит разрушением, второй этаж был демонтирован. Причина — слабый фундамент, некачественные материалы. Гражданин М. обратился в суд с иском о расторжении договора подряда и взыскании убытков с П. и ООО «КП», которые разработали техническую документацию. Не удовлетворенный результатом, истец обратился также с апелляционной жалобой в Омский областной суд.

Истец заявил, что ООО «КП» некачественно составило проектную документацию, что стало очевидным для него уже в ходе строительства дома (акт приема-передачи работ по договору подряда был подписан). Между тем в ходе строительства стало ясно, что большую массу второго этажа не выдерживает фундамент, дом начал разрушаться, стены повело и брус потребовалось перекладывать. Экспертиза подтвердила, что фундамент слаб. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования о признании документации некачественной и взыскании ущерба, а апелляционная инстанция подтвердила выводы коллег. Суд пришел к мнению, что:

— архитектурные решения были изготовлены ответчиком и переданы П., затем М. для строительства жилого дома;

— архитектурное решение — это замысел архитектурного объекта — его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте;

— согласно экспертизе разработанная техническая документация соответствует пожарным, санитарным нормам и желаниям заказчика по планировочным решениям;

— строительство дома велось без учета проектного раздела «Архитектурное строительное решение», в котором устройство фундаментов, стен, колонн, крыши и т.д. разрабатывается по расчетам, с указанием материалов, сопряжения конструкций, с подробной разработкой всех узлов.

По архитектурному решению строительство невозможно! Оно отображает лишь желание заказчика, видение дома.

Таким образом, дом стал разрушаться не по причине некачественной проектной документации, виной тому стало неправильное строительство объекта. Проектировщик не несет ответственности за это, хотя в частном порядке устно он предупреждал истца о плачевных перспективах стройки. Истец не получил компенсации.

Доказать в суде ошибки в проектной документации очень сложно, особенно на этапе строительства и эксплуатации объекта. Так как эта работа комплексная, в ней «завязаны» множество специалистов, заказчиков/подрядчиков, крупных и малых компаний разной степени компетентности и добросовестности, то разбор тонн технических документов в поисках просчетов может затянуться на годы и ни к чему не привести. Только очевидные промахи можно доказать более или менее скоро. Существенным в данном случае является вопрос экспертизы технической проектной документации. Разные исследования могут показывать диаметрально противоположные ситуации, и какую сторону займет суд — гарантированного ответа никто не даст. К тому же есть процессуальные тонкости, которые порой оказывают решающее влияние на исход дела.

Пример из практики. В Верховный суд Республики Карелия поступила надзорная жалоба по делу о защите прав потребителей <3>. Граждане З., Г., Р. обратились в суд с исковыми требованиями об устранении существенных недостатков и несоответствий фактически выполненных строительных работ проектной документации на жилой дом, собственниками квартир которого они являются. Основанием для обращения послужил факт изменения ответчиками проектных решений, принятых при заключении договоров о долевом строительстве дома. В результате этих изменений, по мнению истцов, созданы предпосылки для подтопления и постепенного разрушения фундамента здания. Помимо прочего, были использованы некачественные строительные материалы, что привело к быстрому разрушению фасада дома. Ответчики заявили, что истцами не доказано, что недостатки, имеющиеся в доме, влияют на качественные свойства квартир, находящихся в собственности истцов. Истцы ссылались на альбом технических решений навесных вентилируемых фасадов, но ответчик верно указал на то, что альбом — это не нормативный документ, а при заключении договора на строительство спорного здания сторонами не было решено использовать только этот альбом.

Суд первой и кассационной инстанций сделали выводы о том, что:

заявленные истцами недостатки при выполнении работ не влияют на потребительские свойства и эксплуатационные показатели квартир истцов, права истцов не нарушаются.

Таким образом, решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия и определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия требования истцов остались без удовлетворения. Но и Верховный суд Республики Карелия не поддержал дольщиков. По сути, доводы надзорной жалобы сводились к несогласию истца с оценкой судом проведенных экспертиз и других доказательств, представленных сторонами. Однако в соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса суд надзорной инстанции правом переоценки доказательств не наделен. Отмена или изменение судебного постановления в порядке надзора допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов <4>. Ключевой момент — судом первой и кассационной инстанций не были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела. В некоторых случаях очень важно доказать правоту раньше, не доводя до надзора…

Уголовная ответственность за ошибки в проектировании зданий, строений, сооружений

Из рассмотренного прецедента следует, что в случае, если жизни и здоровью жителей дома угрожала бы опасность, это бы существенно нарушало их права, и, возможно, решение суда было бы иным. Если в результате ошибок проектировщиков или изыскателей дом рухнет, каким образом халатность будет наказана? В такой ситуации следует обратиться к ст. 238 Уголовного кодекса РФ «Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности».

Объектом данного преступления являются отношения, обеспечивающие охрану жизни и здоровья населения. Выполнение проектных и изыскательских работ на некачественном уровне может подорвать здоровье потребителей, например жильцов дома, работников офисного здания и т.д. Объективная сторона преступления — выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности. Субъективная сторона преступления — умышленная по отношению к выполнению работ и неосторожная — к причиненному вреду. Субъект — вменяемое физическое лицо, достигшее 16-летнего возраста, являющееся ответственным за выполнение работ, руководитель проектной организации/архитектурного бюро и т.д.

В отношении лиц, допустивших ошибки при проектировании зданий, строений и сооружений, может быть также заведено уголовное дело по ст. 109 «Причинение смерти по неосторожности», ст. 118 «Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности», ст. 236 «Нарушение санитарно-эпидемиологических правил» — при наличии состава преступления.

Как не нарушить закон, занимаясь строительным бизнесом

Этап проектирования будущего здания — ответственный, важный, от него зависит практически все. Безусловно, занятие строительным бизнесом дисциплинирует, заставляет соблюдать множество нормативных документов и внимательно искать специалистов. Но нелишне будет напомнить:

— что заказчику следует очень тщательно выбирать подрядчиков . Опыт и знания проектировщика и изыскателя — фундамент вашего будущего успеха;

— внимательно отнеситесь к заключению договора на выполнение проектных и изыскательских работ . Этот вопрос не освещался в статье, ему следует посвятить отдельный материал;

— не экономьте там, где это опасно и не нужно . Это касается выбора и специалиста по проектированию, и строительных материалов, и рабочих-строителей, и специалистов, сопровождающих бизнес (бухгалтеров, юристов);

— правильно считайте . Не все вопросы заканчиваются в технической части стройки, важна экономика. Если проект окажется невыгодным, то даже самые гениальные расчеты проектировщиков пойдут насмарку.

Проектировщикам и изыскателям также не помешает дотошность при выборе партнеров. Известны случаи, когда застройщики с хорошей репутацией нарушали обязательства очень жестко. И подрядчикам приходилось несладко: сыпались судебные иски, и это, в свою очередь, сказывалось на бизнесе. Самое главное — это договор.

Мечта красноярцев по строительству собственного дома, как правило, упирается в ряд нюансов. Особенно тернист путь людей, решивших строить самостоятельно. Вопрос связан не только с финансами и безалаберностью рабочих, но и собственными фантазиями и непродуманные расчеты, сосредоточенные только в голове. Отсюда – лестницы, не входящие в коридоры, потолки в рост человека, 20-метровые туалеты и другие неожиданности.

В этой статье мы постараемся объяснить, что все же понимается под словом «проект», а также как избежать ошибок и сэкономить круглую сумму на их переделке. Вот самые распространённые их них:

Ошибка 1: неверное расположение дома на участке

Начинать проектирование дома можно после решения вопроса о расположении на участке здания, бани, сада, огорода, и хозяйственных построек. Разместится он у фасадной части, в середине или конце участка – дело собственника. Но, напомним, чтобы окна не оказались в постоянной тени, нужно понять, где встает и заходит солнце. В обжитых населенных пунктах расположение можно подглядеть у соседей: как правило, дома на них прижаты к одному краю с теневой стороны. На новых необжитых землях придется вооружиться компасом. Еще один важный момент – расположение кровли будущего дома. Порывы не должны приходиться на фронтон с окнами, иначе в комнатах будет холодно.

Ошибка 2: использование чужого проекта из интернета

Конечно, нет ничего плохого в использовании типового проекта. Но не стоит брать первый встречный проект из интернета, который не опирается на реальность. Еще страшнее, если человек выбирает фундамент от одного дома, стены — от второго, а крышу – от третьего. В итоге конструкция может не вынести нагрузки, а фундамент, например, не подходит для грунта на вашем участке. Или весь дом будет построен не для наших широт и недостаточно утеплен.

Ошибка 3: корректировка проекта после старта строительства

Помните, все элементы дома взаимосвязаны между собой и корректировка одних, ведет к изменению параметров других. Также неверно посчитанное пространство, например коридоров, ширина стен. Как результат – задуманные 1,5-метровые коридоры превращаются в 1,2 метровые, куда даже лестницу будет тяжело поставить.

Ошибка 4: оставлено слишком много места до забора

Не стоит оставлять слишком большие зазоры между домом и забором. В лучшем случае пространство будет пустовать, в худшем – будет заставлено хламом.

Ошибка 5: слишком большая площадь остекления

Какой собственник, представляя будущий дом, не хочет, чтобы в нем было тепло и светло? Тут главное, чтобы не получилось, как в поговорке «хорошее враг лучшего». Во-первых, света может быть столько, что Вы устанете придумывать варианты, как задернуть окна летним утром. Особенно это касается спален и комнат, где окна расположены очень высоко. Во-вторых, огромные оконные проемы ведут к значительным теплопотерям. Здесь уже речь об остеклении в домах со «вторым светом». Это такой прием, когда отсутствует часть перекрытия между первым и вторым этажами. В Красноярске есть коттеджи, где площадь такого остекления равна площади небольшой студии – от 36 «квадратов». Чтобы дом не выстужался из-за таких окон, перед ними устанавливают специальные «тепловые экраны». Если заморачиваться не хочется, то лучше придерживаться рекомендации по остеклению: окно должно занимать 1/5- 1/8 от площади комнаты. Например, в комнате на 40 «квадратов» на него должны приходиться 5-8 кв. м.

Ошибка 6: неверно выбранный размер котельной

Специалисты советуют оставлять под котельную не менее 6-8 «квадратов». Иначе очень тяжело будет вместить котел и все сопутствующее оборудование, а также периодически проводить их диагностику. Да в конце концов, просто нужно место для небольшого запаса топлива (дров, угля, паллет) на пару дней.

Ошибка 7: неправильный выбор котла

Например, при строительстве дома Вы были точно уверены, что лучшего выбора, как топить углем – не сделать. В итоге мнение по каким-то причинам и внешним факторам поменялось, а в ход пойдут дрова. Однако котел заточен под уголь, а размер оказался мал для дров. На помощь придут топливные брикеты, но о выборе вы продолжите жалеть.

Ошибка 8: неверный выбор радиаторов

Не жалейте средств на соответствующие параметрам комнаты радиаторы. Иначе поддерживать температуру в них в самые суровые морозы будет очень тяжело.

Ошибка 9: забытые сушилки для полотенец в санузлах

Не поленитесь на этапе проекта заложить сушилку для полотенец в санузлах – электрическую или с помощью циркуляции горячей воды. Для последнего предусмотрите лишних 10-15 метров трубы и их связь с полотенцесушителем и насосом.

Ошибка 10: заложено мало розеток

Стоит заранее продумать размещение приборов в комнатах, кухне и других помещениях. Еще лучше, если розетки будет сделаны с запасом. При существенных ошибках в проектировании электропроводки придется сдирать чистовую отделку и делать разводку по новой, а это, как мы помним, незапланированные траты.

Ошибка 11: ошибки в проектировании комнат

В двухэтажном доме для большой семьи лучше сразу запроектировать два санузла. Так Вы избавите себя от утренних очередей, конфликтов и пробежек с этажа на этаж. Не скупитесь на «квадраты» для прихожей. Лучше оставить не менее 5 м. в длину и 1,5- 2 м. в ширину, это позволит Вам грамотно и удобно разместить мебель. Не забывайте про логичность размещения помещений: кладовая будет уместна возле кухни, гардеробная – вблизи спальни.

Ошибка 12: непродуманный вход в дом

Даже если у Вас маленький дом, заранее предусмотрите несколько входов и выходов на участок. Например, парадный и задний, для хозяйственных нужд или входа в котельную. Тогда Вам не придется таскать уголь или другое топливо через главный вход и рассыпать мусор от него по всему пути. Также продумайте крыльцо или веранду. Мы рекомендуем делать козырьки или навесы над крыльцом. Так лестница и пол дольше сохранят свое состояние, чем при постоянной смене воздействия солнца, снега или дождя.

Ошибка 13: лестница

Главное в выборе лестницы — ее безопасность для всех жителей дома. Поэтому уделите большое внимание ее углу, материалам, ширине ступеней и освещенности. Выигрышным вариантом считается угол в 30 градусов. Если у Вас в доме есть или планируются маленькие дети, позаботьтесь и о их безопасности тоже. Для того, чтобы они безнадзорно не улетели вниз и не набили шишек, современные технологии предусматривают специальные ворота.

Итак, Вы видите, что нюансов в строительстве собственного дома очень много и порой очень тяжело все предусмотреть. Но чтобы Вам было максимально комфортно и уютно в будущем доме, о них стоит позаботиться. Прежде чем приступать к строительству, продумайте план будущего жилого пространства и нанесите его на бумагу или сделайте визуализацию в специальной программе. Ответьте себе на несколько вопросов:

— сколько человек будет жить в доме и какая площадь для этого необходима?

— сколько этажей лучше заложить?

— нужна ли Вам мансарда или веранда?

Согласно ст. 716 ГК подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее выполнение проектно-сметной документации и изыскательских работ. Это касается и недостатков, обнаруженных в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта.

При обнаружении недостатков подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать проектно-сметную документацию и произвести необходимые дополнительные изыскательские работы. Безвозмездность подтверждает подп. 3.6 п. 3 СНБ 1.02.06-98 «Порядок определения стоимости разработки проектной документации в строительстве». В соответствии с ним работы по исправлению ошибок, допущенных проектной организацией, не требуют дополнительной оплаты и должны учитываться в стоимости основных проектных работ.

Справедливости ради отметим, что указанная норма не нашла отражения в Методических рекомендациях о порядке определения стоимости проектных и изыскательских работ. Однако это не означает, что исправление некачественно выполненных работ должно оплачиваться дополнительно.

Кроме того, в соответствии со ст. 716 ГК подрядчик обязан также возместить заказчику причиненные убытки, если законодательство или договор не определяют иного. Аналогичную норму содержал п. 28 Положения о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Теперь ее закрепляют п. 59 и 60 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством.

Таким образом, недостатки в проектной документации, допущенные по вине подрядчика и выявленные в процессе строительства объекта, подрядчик устраняет за свой счет в согласованные сторонами сроки. За несвоевременное устранение уплачивает неустойку. Ее размер составляет 1 % от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания согласованного сторонами срока.

Если недостатки в проектной документации привели к дополнительным затратам заказчика, подрядчик обязан возместить их в порядке, установленном договором. Указанные затраты являются убытками заказчика и взыскиваются на основании ст. 14 и 364 ГК.

Недостатки могут выявить в ходе государственной экспертизы строительных проектов. В соответствии с п. 36 и 37 Положения о порядке проведения государственной экспертизы при внесении изменений и дополнений в утвержденную документацию в связи с обнаруженными в ней недостатками или недостоверными исходными данными, предоставленными заказчиком, застройщиком, повторная государственная экспертиза проводится за счет лица, по чьей вине возникла необходимость изменений и дополнений. Повторная государственная экспертиза документации, получившей отрицательное заключение, осуществляется за счет лица, по чьей вине возникла необходимость ее доработки.

Качество проектных и изыскательских работ определяется сопоставлением содержания проектной и исполнительной документации с требованиями нормативно-технических документов в строительстве. Данную функцию выполняет на договорных началах подразделение Госстройэкспертизы. При этом заказчик вправе и сам сопоставить содержание проектной и исполнительной документации со СНиП и ТКП.

Суду, рассматривающему экономические дела, подведомственны споры о понуждении проектировщика к устранению недостатков в проектной документации в соответствии со ст. 716 ГК.

Пример 1

Суд частично удовлетворил исковые требования КУП «Заказчик» к РУП «Проектировщик» о взыскании убытков. Принимая такое решение, суд руководствовался следующим.

Стороны заключили договор о выполнении проектных и изыскательских работ. Ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств повлекло убытки истца. В частности, комиссия установила необходимость переделки металлоконструкций несущего каркаса навесов подземных переходов, изготовленных по чертежам ответчика. Стоимость работ составила заявленную в иске сумму.

Размер убытков подтверждал акт, ТТН на поставку повторно изготовленного оборудования, смета на выполнение строительно-монтажных работ (монтаж, демонтаж оборудования и калькуляция на выполнение работ по покраске металлоизделий.

Вместе с тем, оценивая степень вины ответчика, суд отметил следующее. При обнаружении недостатков в проектно-сметной документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать проектно-сметную документацию и произвести необходимые дополнительные работы. Кроме того, он обязан возместить заказчику причиненные убытки, если законодательство или договор не устанавливают иного <*> .

Заказчик вправе контролировать ход и качество работ, соблюдение сроков (графика) их выполнения, качество предоставленных подрядчиком материалов, а также правильность их использования, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика <*> .

Если в ходе строительства обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все разумные меры к их устранению. В противном случае сторона теряет право на возмещение убытков <*> .

Таким образом, истец обязан был приостановить работы, когда стало очевидным несоответствие строительных конструкций эксплуатационным требованиям к объекту строительства (высота крыши над пешеходным переходом). Причем несоответствие можно было выявить еще на стадии частичного монтажа, а не после сборки конструкции в полном объеме и покраски.

Размер возмещения вреда уменьшается, если его возникновению или увеличению содействовала грубая неосторожность потерпевшего. При грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда, в случае когда его ответственность не зависит от вины, суд уменьшит размер возмещения или откажет в возмещении, если законодательство не предусматривает иного <*> .

На основании изложенного суд уменьшил размер подлежащих возмещению истцу убытков от демонтажа и монтажа конструкций и их покраски на стоимость монтажа и покраски.

Недостатки проекта можно выявить и на стадии государственной экспертизы проектной документации. Если же экспертиза выдала положительное заключение, оно может стать доказательством надлежащего выполнения работ проектировщиком.

Пример 2

Кассационная коллегия Верховного Суда рассмотрела кассационную жалобу по делу, в котором ПК «Заказчик» хотел понудить ОАО «Проектировщик» к исполнению договора на выполнение проектных изыскательских работ.

Согласно договору ответчик обязался по заданию истца выполнить строительный проект. Заключение КУП «Управление государственной вневедомственной экспертизы» рекомендовало его к утверждению после устранения замечаний. Ответчик замечания устранил. Подписанный сторонами акт сдачи-приемки научно-технической продукции удостоверил, что работа соответствовала условиям договора. Исполком разрешил истцу строительство, чем констатировал факт разработки ответчиком проектно-сметной документации и согласования ее в установленном порядке.

Эти обстоятельства свидетельствовали, что ответчик в полном объеме выполнил условия договора. Кроме того, факт надлежащего выполнения обязательства по договору установило вступившее в законную силу постановление суда по другому делу и строительно-техническая экспертиза в рамках уголовного дела.

Подрядчик обязан:
— выполнять работы в соответствии с исходными данными на проектирование и договором;
— согласовывать готовую проектно-сметную документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного управления и самоуправления;
— передать заказчику готовую проектно-сметную документацию и результаты изыскательских работ <*> .

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее выполнение проектно-сметной документации и изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные в ходе строительства, а также эксплуатации объекта. При обнаружении в проектно-сметной документации или в изыскательских работах недостатков подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать документацию и произвести необходимые дополнительные работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законодательств или договором не установили иного <*> .

Утверждение ПК «Заказчик», что ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по договору, суд не принял во внимание, поскольку доказательств истец не представил.

Изменения в проектную документацию ответчик внес в рамках функций авторского надзора и передал истцу. Об этом свидетельствовали материалы дела. Другие доводы ПК «Заказчик», изложенные в кассационной жалобе, не содержали оснований для отмены ранее принятых судебных постановлений.

В удовлетворении кассационной жалобы Кассационная коллегия Верховного Суда отказала.

Помимо обязательной государственной строительной экспертизы с целью определения причин недостатков, допущенных при проектировании, по требованию любой из сторон назначается судебная строительно-техническая экспертиза <*> . Ее выполняют организации, имеющие лицензию Минюста на выполнение судебных строительно-технических экспертиз.

Суд также может привлечь в качестве специалиста организацию, которая хотя и не имеет подобной лицензии, но обладает специальными познаниями в сфере проектирования.

Расходы на оплату труда экспертов суд может отнести к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскать со сторон процесса пропорционально обоснованно заявленным требованиям.

Кроме заключений, в качестве доказательств стороны могут представить суду справки контрольных обмеров в соответствии с законодательством по вопросам правильности расходования бюджетных средств, средств целевых бюджетных и внебюджетных фондов и льготных кредитов, выделяемых на капитальное строительство (реконструкцию, ремонт, реставрацию, благоустройство) объектов, акты взаимной сверки качества выполненных работ. Также суд вправе привлечь для участия в хозяйственном процессе компетентный государственный орган в сфере
строительства <*> .

Причем выводы даже положительного заключения государственной строительной экспертизы суд будет оценивать наравне с иными доказательствами, поскольку никакие из них не имеют для суда заранее установленной силы <*> .

Завершая, отметим, что эффективность выбранного способа судебной защиты зависит от надлежащего определения предмета иска исходя из конкретных правоотношений сторон.

Так, если подрядчик в целом не против внести исправления в проектно-сметную документацию и имеет для этого реальную возможность, целесообразно обратиться в суд с иском о понуждении к устранению недостатков и предпринять меры по урегулированию спора в порядке примирительных процедур, медиации.

Если же ожидать устранения недостатков не приходится, можно обратиться к сторонней проектной организации и возложить на ответчика убытки в виде расходов на внесение изменений в документацию. Но и такие требования следует пытаться урегулировать в процедуре примирения, медиации.

Ответчиками обычно становятся проектировщики, с которыми у заказчика были договорные отношения. Если суд придет к выводу о виновности организации государственной строительной экспертизы, рекомендовавшей к утверждению некачественную проектно-сметную документацию, убытки можно взыскать и с нее в рамках ст. 364 ГК (за ненадлежащее исполнение договора на проведение экспертизы проектно-сметной документации). Правда, судебная практика по подобным требованиям единична.

Часто можно слышать мнение, что заказчик не вправе предъявлять к проектировщику претензии, если принял работу и утвердил проектную документацию. Данное утверждение опровергает п. 66 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Согласно ему окончание срока действия договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.