Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Сегодня, когда оформление жилья в собственность считается чуть ли не обязательной, процедурой, для жильцов и наёмщиков, многие владеют недвижимостью в долевом режиме. Это способно создать некоторые трудности для владельцев при продаже, размене, и прочих процедурах, связанных в основном с передачей прав собственности. Все дольщики при такой форме владения обязаны давать своё согласие на любые действия, которые основной собственник решил произвести с квартирой, начиная с перепланировки и закачивая продажей квартиры.
Правильным решением, для жильцов будет передача права собственности одному владельцу, для того что бы облегчить дальнейшие действия с ней. В этой сфере есть 2 возможных варианта передачи прав единственному владельцу, это продажа доли или её дарение. Что лучше дарственная или купля-продажа, и в каких ситуациях, мы попробуем подробно разобрать вместе с вами.
В действительности между этими двумя сделками есть довольно много различий, как формальные, так и основные. Основным отличием, конечно, является то, что дарение это сделка, которая не подразумевает каких либо финансовых вложений, за исключением выплаты госпошлины, при оформлении и выплаты налога, в тех случаях, когда стороны не являются родственниками.
Однако не всегда дарственная, даже при оформлении между родственниками является более подходящей формой передачи. Для того что бы понять какую сделку вам будет более выгодно оформить, стоит разобраться во всех плюсах и минусах каждого из соглашений.
Дарственная имеет ряд преимуществ, притом не только очевидных:
Все вышеперечисленные пункты, несомненно, могут являться, как плюсами, так и минусами, но их положительный характер, для приобретателя можно считать бесспорным. Есть ещё одна особенность, которая присуща данному виду договора о передаче имущества или доли в имуществе. Хотя договор не может быть обременён некоторыми деталями, в текст можно внести ряд ограничений, которые несколько сократят полномочия нового владельца, при несоблюдении которых дарственная разрывается, а имущество переходит в руки прежнего владельца.
Информация!
Сделку купли-продажи с точки зрения закона действительно будет сложнее оспорить, в том случае, если факт приёма-передачи средств и имущества был зафиксирован соответствующим актом. Однако важно заметить, что все риски по договорам можно свести к нулю, обратившись для составления текста договора и сбора документов к нотариусу или юристу, который имеет опыт в делах оформления подобных соглашений.
Так какой же договор лучше заключать? Дарственная будет лучшим решением для лиц, которые состоят в родственной связи, поскольку по итогу данного соглашения даритель и одаряемый не будут выплачивать налоги. Если родственники состоят в дальнем родстве, к примеру, дедушка желает подарить свою квартиру внучатому племяннику, то можно свести налоговые выплаты к нулю, осуществив сделку в несколько этапов.
Купля-продажа лучше подойдёт если речь идёт о сделке между людьми, которые не находятся в родстве. Данный вариант будет более правильным, поскольку передача прав третьему лицу на безвозмездной основе довольно подозрительный факт, который может привлечь не нужное внимание к сделке. Во-вторых, на налогах в таком случае всё равно не получится сэкономить.
Лучше всего для заключения имущественных соглашений. Это позволит вам предусмотреть все риски и исключить возможность аннулирования договора. К тому же юрист поможет вам со сбором документов и правоустанавливающих бумаг.
Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная .
Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ .
Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка .
Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между , то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.
Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения .
Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.
В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.
В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.
Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный в размере 13% от стоимости объекта.
Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной , то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.
В документе должна быть указаны следующая информация:
Чем раньше документ пройдет госрегистрацию , тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.
В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.
Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные :
Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.
В итоге, можно сделать несколько выводов:
Передать при жизни особо ценное имущество родственнику или любому другому третьему лицу можно как путем продажи, так и через оформление договора дарения. В этой статье мы проанализируем данные виды соглашений и определим, что лучше - дарственная или договор купли-продажи. А также расскажем, в каких случаях какой тип договоренности стоит предпочесть.
Дарственная - это юридическое соглашение о передаче некоторого материального имущества третьему лицу на безвозмездной основе. Можно отметить следующие положительные стороны документа:
Но, конечно, не обойдется и без минусов:
В отличие от дарения, купля-продажа, напротив, предполагает конкретную коммерческую подоплеку сделки. Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами соглашения роли не играет.
В числе преимуществ договора:
Теперь о минусах:
В принципе, мы уже отметили, чем отличается дарственная от купли-продажи. Но давайте все-таки систематизируем информацию:
Дарственная | |
---|---|
Не требует уплаты государственной пошлины. | Если вы владели квартирой менее 3-5 лет, то нужно будет платить налог. Но его размер будет зависеть от того, имеют ли стороны право на налоговые вычеты. Если продавец и покупатель - взаимозависимые лица, то платить придется по максимальной ставке. |
Нотариальное заверение не обязательно, но крайне рекомендуется. | Не нужно регистрировать у нотариуса. |
Может стать удачным решением в ситуациях с долевой собственностью. | Если собственность долевая, то ничем не облегчит ситуацию. |
Передаточный акт не требуется. | Нужен акт приема-передачи. |
Имущество не нужно будет делить при расторжении брака. | При разводе придется делить собственность с бывшим супругом. |
Однозначно сказать, что дешевле - дарственная или купля-продажа, нельзя, так как стоимость процедуры будет зависеть от целого ряда нюансов. Одно из ключевых значений будет иметь факт наличия близких родственных связей между сторонами соглашения. Если они есть, то значительно дешевле оформить дарственную, так как. тогда платить налоговый сбор не нужно.
Если требуется передать имущество в пользу очень дальнего родственника или вообще чужого человека, то стоимость сделок будет примерно равнозначной.
Правда, если предметом договора является недвижимость, то при купле-продаже могут предоставляться налоговые вычеты. Для этого стороны соглашения не должны быть взаимозависимыми лицами.
К таким относятся:
Более того, если предметом соглашения является недвижимость, находившаяся в собственности 3-5 лет, то налог при продаже вообще платить не потребуется. Соответственно, в таких ситуациях логично будет поставить под сомнение юридическую целесообразность оформления дарственной.
Следует понимать, что все виды соглашений и юридических процедур имеют свои преимущества, определяющие выгодность их использования в конкретных ситуациях. Поэтому следует рассматривать и оценивать каждый отдельный вид договорных обязательств и сделок в контексте решения имеющихся задач.
Например, если говорить о том, что лучше - дарственная или купля-продажа квартиры, если мать решила подарить квартиру недавно женившемуся сыну, то однозначно выбор падет на договор дарения. А вот если вы хотите отдать старушку-машину троюродному племяннику, рассчитывая получить от него денежное возмещение, то логичнее будет оформить сделку как куплю-продажу.
Если опять же речь идет о сделке между близкими родственниками, то ответ очевиден.
Если заключается соглашение между чужими людьми или дальними родственниками, то и за дарственную, и за сделку купли-продажи придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.
Только в случае с продажей машины его должен будет выплатить продавец, а в случае с дарственной – одаряемый. Но есть нюансы.
Так, если вы владели автомобилем более 3-5 лет, то при продаже налог платить не придется. Плюс, если продать авто за ту же цену, за которую вы его ранее приобрели, или даже меньшую, то продавцу будет положен налоговый вычет. Это увеличит выгодность сделки.
Хотелось бы упомянуть о ситуациях, когда та или иная процедура умышленно используется для получения наибольшей финансовой и/или юридической выгоды. То есть тогда, когда дарственная, по сути, подменяет собой договор купли-продажи, либо наоборот.
Важно понимать, что такие сделки могут быть признаны недействительными ввиду их мнимости (стороны на самом деле не собираются выполнять условия соглашения) или притворности (заключенная сделка подменяет собой другую). После аннулирования соглашения обстоятельства дела вернуться в то состояние, которое предшествовало заключению данного договора. Соответственно стороны, заключившие мнимую или притворную сделку просто не получат желаемого.
Расторгнуть можно и дарственную, и договор купли-продажи. Сделать это могут как сами стороны соглашения, так и третьи, заинтересованные лица (обычно долевые собственники, потенциальные наследники). А вот что сложнее будет сделать - уже зависит от конкретного дела и обстоятельств ему сопутствующих.
Основанием для расторжения договора может быть, например, ситуация, когда одаряемый получает имущество путем давления на дарителя. Передав материальные блага, даритель затем может осознать свою ошибку и принять решение вернуть право собственности. Также отозвать дарственную даритель может, например, по причине своего плачевного материального положения.
Третьи лица могут аннулировать дарственную, допустим, в случае, если докажут, что даритель на момент подписания договора был недееспособным.
Чаще всего основаниями является невыполнение договорных обязательств одной из сторон (например, покупатель отказался возместить полную стоимость машины единоразовым платежом) или имущественные претензии заинтересованных лиц.
Для осуществления сделки купли-продажи необходимы:
Для процедуры дарения потребуются:
В каждом отдельном случае список бумаг может быть расширен.
Оба вида соглашений очень похожи, но имеют и некоторые принципиальные отличия. Если вы не уверены в том, что грамотно оцениваете с юридической точки зрения свою жизненную ситуацию и не знаете, какой вид сделки выбрать, то просто проконсультируйтесь с опытным специалистом.
Процедура оформления договора купли-продажи и дарственной во многом схожа. В плане гос. пошлины также различий нет. На момент написания статьи, в соответствии с Налоговым кодексом она составляет 2 000 рублей за объект.
ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
В договоре должны быть следующие данные:
Документы для переоформления автомобиля:
Узнаем, как переоформить машину на родственника, не снимая с ее с учета.
Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
Права и обязанности сторон Перечень широкий Перечень узкий (даритель - обязан передать дар, имеет право на отмену дарения, отказ от исполнения договора дарения; одаряемое лицо - имеет право принять объект дарения, при обещании дарения - требовать его передачи при совершении отлагательных условий) Установление ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Имеет место быть (как правило, в виде неустоек, пени, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами) Отсутствует Обязательные условия Указание на отсутствие/ наличие обременений, ограничений, ареста; сведений о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением либо на отсутствие таковых (ст.
Такую сделку легче совершить между родственниками.
Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.
Плюсы и минусы сделок Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений. Плюсы дарственной Для дарственной положительными аргументами будут:
Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.
Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную. Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества.
Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер