Формирование доходной части бюджета Из каких частей состоят доходы бюджета
Доходы бюджета – денежные средства, поступающие в безвозмездном и безвозвратном порядке в соответствии с...
Законодательные акты нашей страны отводят большую роль вопросам регистрации, снятия с нее, а также вопросам приобретения и продажи недвижимости. Все эти вопросы должны волновать и нас в случае, если мы хотим без проблем проживать в новой квартире и забыть о прежних жильцах.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса , собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги, которые начисляются прямо пропорционально числу зарегистрированных лиц в квартире. Таким образом, получается, что наличие дополнительных зарегистрированных на жилой площади, тяжким бременем ложится на ваш карман.
Немалую роль в вопросе сохранения регистрации былых собственников играет Гражданский кодекс. Главой 30 он регулирует как общие, так и частные вопросы купли-продажи.
Если добавить конкретики, то в статье 558 говорится о том, что за бывшим собственником сохраняется право прописки, пока он находится в поиске нового жилья. И действительно, сегодня процедура продажи зачастую происходит с последующим выселением в никуда и поиском нового жилья.
Однако вместе с этим статья 292 в пункте 2 говорит о том, что семья бывшего собственника должна утрачивать право владения и распоряжения квартирой ровно с того момента как состоялся акт передачи права. То есть, собственник обязан выписаться из жилого помещения сразу после того, как подыщет новое жилье.
Но не все бывшие владельцы являются добросовестными . Кто-то тут же после покупки жилья спешит выполнить свои обязанности по выписке с недавнего места проживания, а кто-то забывает об этом в связи с начавшимися хлопотами.
Более того, некоторые недобросовестные бывшие собственники специально сохраняют за собой регистрацию, дабы не платить высокие тарифы по коммунальным услугам в новом месте проживания.
С этим необходимо бороться.
Первое и самое важное основание – это заключение договора купли продажи и переход недвижимости в вашу собственность.
Вторым основанием является факт длительного отсутствия зарегистрированного на месте регистрации. Еще бы, теперь в этом месте живут другие граждане – собственники, а значит, прошлый владелец должен быть выписан.
Третье основание – неоплата счетов по коммунальным платежам. Дело в том, что тарифы ЖКХ начисляются не только в результате израсходованных вами ресурсов.
Они могут прибавляться сверх нормы, ввиду того, что на площади прописано множество человек. Поэтому, чем дольше вы позволяете бывшему собственнику и членам его семьи быть прописанными в вашей недвижимости, тем больше вы выворачиваете свой карман.
Данный перечень также не является исчерпывающим и не менее важными причинами является нежелание собственника выписываться с целью личной выгоды.
Для того чтобы выписать бывшего собственника, вы можете избрать один из двух имеющихся законных путей. Конечно, существует и третий, где вы можете добровольно попросить бывшего владельца выполнить свои обязательства, однако это не всегда возможно.
Выбор конкретного способа самостоятельной выписки зависит от вашего желания , взаимоотношений с бывшими владельцами, а также, наличие некоторых обстоятельств. Разберемся подробнее.
Если у вас нет проблем с собственником, он просто забыл о выписке, закрутившись в своих проблемах, у бывшего собственника нет прописанных на вашей жилой площади несовершеннолетних детей – вы можете обратиться в паспортный стол, ближайший к месту нахождения вашего нового жилья.
Если же собственник требует от вас оставить притязания и попытки выписать его, не хочет выписываться, даже имея новое жилье, является инвалидом с присвоенной группой или имеет несовершеннолетнего прописанного ребенка – вы должны обратиться в суд , так как паспортный стол, почти наверняка, откажет вам в данном действии.
А, даже если не откажет, бывший собственник легко может оспорить решение работника паспортного стола в суде.
Для выписки вам понадобится относительно . Но в зависимости от того, в какой орган вы будете обращаться, пакеты будут отличаться друг от друга.
Подавая бумаги в паспортный стол, вы должны предоставить свой паспорт с указанной пропиской по новому месту жительства, договор купли-продажи, подписанный сторонами, а также документы, подтверждающие, что вы собственник.
Также вы можете взять справку из домовой книги , которая показывает, что бывшие собственники все еще по каким — то причинам зарегистрированы на жилой площади.
Если речь идет про обращение в суд, то в первую очередь вам надо составить исковое заявление. Оно составляется на специальном бланке, который можно найти в интернете. В исковом заявлении вы сообщаете характер своих требований.
Также вы должны оплатить государственную пошлину. Без квитанции ваш пакет не примут. На сегодняшний день сумма пошлины составляет 300 рублей.
После это приложите свою ксерокопию паспорта, документы о праве собственности и договор купли-продажи.
По возможности, прикрепите доказательства того, что собственник не выписывается без веских на то оснований, например, приложите письменные показания соседей о том, что бывший собственник давно не проживает в жилье и имеет другое место проживания.
Итак, если вы определились со способом выписки, вам очень важно соблюсти последовательность своих действий.
Если вы решили пойти мирным путем, для начала, рассмотрим вариант с паспортным столом.
Если же дело с бывшим собственником принимает серьезный оборот, вы должны обратиться в суд.
Очень важные аспекты во время обращения в суд — это правильно заполненное заявление и оплата пошлины.
Так, исковое заявление должно быть составлено по всем правилам законодательства , только в этом случае его примут к рассмотрению. По возможности, заявление должно быть напечатано стандартным шрифтом на белой бумаге. Текст не должен содержать ошибок, поэтому лучше используйте готовый бланк, в который лишь подставите свои данные.
Заявление можно писать и от руки, но тогда у вас должен быть максимально понятный почерк. В тексте документа подробно описывайте ситуацию, однако откажитесь от эмоциональной окраски.
Обязательно ссылайтесь на статьи законодательства. В конце заявления сделайте перечень приобщенных документов, поставьте дату составления и подпись.
Что касается государственной пошлины, то ее оплата обязательна. Доказательством оплаты должен служить кассовый чек или квитанция. Осуществить оплату можно в любом отделении банка, однако заранее необходимо взять нужные реквизиты суда.
Стоимость государственной пошлины – триста рублей.
Теперь вам известны все аспекты выписки из вашей квартиры бывшего собственника, и вы вполне можете совершить эту процедуру самостоятельно. Не откладывайте этот процесс в долгий ящик, а лучше избавьтесь от проблем и займитесь более приятн
Во время покупки квартиры на вторичном рынке потенциальный покупатель вынужден уделять повышенное внимание проверке документов с целью определения степени юридической чистоты сделки. Поверхностное отношение к данному вопросу может привести к покупке квартиры с «сюрпризами», последствия чего могут быть достаточно непредсказуемыми. В данной статье эксперты портала сайт рассматривают риск приобретения квартиры, в которой на момент продажи зарегистрированы лица, сохраняющие за собой право проживания даже после продажи недвижимости.
Нельзя назвать редкостью ситуацию, когда, спустя некоторое время после покупки квартиры новый хозяин узнает о том, что на принадлежащей ему жилплощади остаются зарегистрированными люди, о которых он ранее никогда ничего не слышал. Разумеется, в об этих лицах не сказано ничего, продавец также не упоминал об их существовании. Естественно, первым делом возникает решение выписать этих людей, в установленном порядке снять с регистрации, поскольку, во-первых, количество зарегистрированных лиц непосредственно влияет на размер оплаты коммунальных услуг, а, во-вторых, при дальнейших операциях с недвижимостью опять-таки могут возникнуть проблемы.
Однако вскоре выясняется, что сделать это не так просто (или вообще невозможно), поскольку «соседи» имеют законное право не только на регистрацию, но и на проживание в этой квартире. Как правило, на совместное проживание в подобных случаях никто не претендует, но и выписываться никто не торопится. В ряде случаев с нового хозяина требуют «отступные» за то, что зарегистрированный ранее человек добровольно снимется с учета, а иногда сделка признается недействительной.
Как получается, что после передачи права собственности на квартиру другие лица сохраняют за собой право пользования и проживания? Есть несколько категорий граждан, которые находятся под защитой закона с тем, чтобы никто и ни при каких обстоятельствах не смог лишить их единственного жилья. В данном же случае положения законодательства являются орудием мошенников, которые оперируют теми же законодательными актами в своих интересах.
Нельзя сказать, чтобы факт наличия на жилплощади нельзя проверить. Однако провести такую проверку без текущего владельца недвижимости достаточно сложно, по крайней мере, используя официальные каналы – органы ФМС, ЖСК, паспортный стол. И это обстоятельство порождает возможности для различных спекуляций со стороны собственника жилья.
Необходимая для проверки информации должна содержаться в расширенной выписке из домовой книги, однако эту выписку может получить только собственник жилья. В паспортном столе и ФМС постороннему такую информацию не предоставят, поскольку она относится к категории персональных данных, которые охраняются соответствующими положениями законодательства.
Кроме того, информация, которая содержится в выписке, может устареть о той причине, что уже после ее получения в квартире был зарегистрирован еще кто-либо. Другими словами, если владелец квартиры сам предоставляет выписку, то ее актуальность может подвергаться сомнению. В то же время, выписку можно получить по доверенности, оформленной непосредственно для этого (для получения справки о лицах, зарегистрированных в квартире на данный момент). При получении справки не требуется личное присутствие владельца, однако о такой возможности известно не всем.
Ели владелец желает продать квартиру «с довеском» в виде зарегистрированных лиц (оставляя новому владельцу разбираться с ними самостоятельно), он может настаивать на минимальных сроках проведения сделки и при этом предлагать хорошую цену. Естественно, он будет слишком занят, чтобы посещать учреждения вместе с потенциальным покупателем (на оформление доверенности также катастрофически будет не хватать времени). В крайнем случае, может быть предоставлена краткая выписка (в этом варианте указаны не все данные), устаревшая выписка и горячие уверения о том, что все документы на самом деле в полном порядке.
Доверчивый покупатель, соблазненный привлекательной ценой, порой и сам не подозревает о возможных проблемах, а поэтому часто даже не пытается проверить. Для того чтобы обезопасить себя от неожиданных соседей, рекомендуется настоять на возможности все проверить, вне зависимости от степени занятости продавца квартиры. Тем более что на самом деле выписка доверенности занимает очень немного времени.
От последствий покупки не совсем чистой (с юридической точки зрения) квартиры, может подстраховать правильно составленный договор купли-продажи. Прежде всего, покупателю необходимо знать, что, согласно положениям законодательства (статья 558 ГК РФ), в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт с перечислением лиц, имеющих право на проживание или пользование жилплощадью на момент продажи квартиры.
Если этого пункта нет – договор автоматически считается недействительным, и признания сделки незаконной можно легко добиться в суде. После чего квартира будет возвращена прежнему владельцу, а покупатель по решению суда (и в определенном им порядке) получит обратно свои деньги.
Кроме этого пункта следует внести пункт о том, что все лица, зарегистрированные на жилплощади момент продажи квартиры, обязаны выписаться в течение определенного времени. Этот пункт позволяет возложить ответственность за сокрытие информации относительно прав третьих лиц на продавца, тем самым давая возможность не только расторгнуть сделку через суд, но и привлечь его к ответственности по целому ряду статей, основной из которых будет статья о мошенничестве.
С другой стороны, расторжение сделки может привести к последствиям, которые станут для покупателя неожиданными. Квартира является статичным объектом, поэтому после судебного решения вернуть ее прежнему владельцу не составляет труда, чего нельзя сказать о деньгах, которые к моменту судебного разбирательства могут оказаться потраченными. Возвращать деньги продавец не откажется, однако всей суммы может не оказаться в наличии. В этом случае суд может наложить обременение на квартиру и прежний владелец не сможет ее продать до момента выплаты денег покупателю. Зато он сможет проживать в данной квартире сколь угодно долго, регулярно выплачивая покупателю минимальную сумму, установленную судом.
Чтобы этого не произошло, необходимо в договоре прописать пункт о порядке возврата имущества и денежных средств на случай невыполнения одной из сторон обязательств, при расторжении сделки или признания ее недействительной в судебном порядке. Кроме того, нужно понимать, что добиться выписки всех лиц или возврата денег (даже в результате обращения в суд) будет крайне сложно, если по договору все обязательства сторон будут считаться выполненными.
То есть, в договоре должно быть указано, до какого момента он действует – до момента перерегистрации, до момента оплаты, пр. Согласно законодательству, договор купли-продажи прекращает действие, и все обязательства считаются выполненными только после подписания акта приемки-передачи недвижимого имущества (если иное не указано в договоре). Поэтому, даже после регистрации смены собственника договор продолжает действовать, если акт не подписан.
Для того чтобы добиться снятия регистрации лиц (принадлежащих к категориям, перечисленным выше) в судебном порядке, необходимо собрать весьма убедительные аргументы. Ведь закон неоднозначно определяет, что за данными лицами сохраняется предоставленное ранее право пользования и проживания, за исключением единичных случаев.
Нужно доказать, что прописка носила фиктивный характер и на данной жилплощади в данный момент зарегистрированные лица не проживают это практически единственный способ, поскольку иных механизмов, не позволяющих снять регистрацию, не существует. На данном этапе необходимо обратиться к квалифицированному юристу, все попытки самостоятельного решения вопросы, скорее всего, окажутся тщетными. Однако в судебной практике имеется немало примеров, когда суд по данному вопросу принимал решение в пользу истца.
Итак, собирая документы для передачи дела в суд, нужно, прежде всего, подготовить исковое заявление, которое так и называется: «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Кроме этого понадобится:
Причина обращения, которая должна быть указана в исковом заявлении – необходимость судебного разбирательства как единственного способа получения основания для снятия с учета указанных лиц. Обоснованием этой причины является положение «Правил снятия граждан РФ с регистрационного учета», которое прямо указывает на то, что снять с учета гражданина, который имеет законное право быть зарегистрированным в квартире, можно только на основании решения органа судебной исполнительной власти.
После изучения судом представленных материалов назначается судебное заседание, на котором принимается решение в пользу истца или в пользу ответчика. Независимо от того, какое решение будет принято, стороны могут его обжаловать в течение установленного срока (решение вступит в силу через месяц после его принятия, ст. 209 ГПК РФ).
В том случае, если решение будет принято в пользу истца, то есть – суд вынесет постановление о снятии лиц, указанных в исковом заявлении, с учета, останется воплотить в жизнь это решение. Оптимальным решением для нового владельца квартиры будет личное обращение в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрации.
Сделка купли-продажи считается достаточно несложной, что позволяет успешно ее подготовить и провести даже неспециалисту. Однако при самостоятельной подготовке сделки может быть пропущен любой пункт, что потенциально является причиной возникновения различных проблем.
Единственным надежным способом, позволяющим не допустить описанных в данной статье обстоятельств, по мнению специалистов сайт является оформление сделки с участием сотрудника профессионального риэлтерского агентства или юридической компании. Список документов, которые собираются при подготовке сделки профессионалами, в любом случае включает документы, подтверждающие отсутствие регистрации третьих лиц.
Договор, заключаемый между клиентом и агентством, предполагает всестороннюю проверку юридической чистоты сделки, и сотрудники компаний, которые дорожат репутацией (можно обращаться в любую крупную фирму), не допускают подобных ошибок.
Покупка жилья не всегда влечет за собой лишь приятные хлопоты – большой проблемой может стать процесс по выписке бывших владельцев квартиры. Добиться выписки человека в принудительном порядке можно только через суд.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Исковое заявление подается покупателями жилья в том случае, если собственники — продавцы не желают выполнять обязательства по договору купли – продажи.
Не все прежние владельцы купленных квартир являются честными и добросовестными, некоторые из них надеются извлечь двойную выгоду.
Основанием для выписки человека из жилья является:
При покупке квартиры будущему владельцу нужно узнать достоверную информацию не только о состоянии жилой площади, но и о том, сколько человек на ней прописано.
Узнать, кто прописан в квартире или доме можно следующим способом:
Информация может быть предоставлена лишь частично, многое зависит от того, с какой целью и какими данными интересуется гражданин.
В управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома, должна лежать домовая книга, в которой отражены сведения о всех жильцах, а значит и обо всех прописанных на жилой территории.
Для получения необходимой информации гражданину следует:
В выписке отражаются не только общие сведения, просмотрев ее, можно также понять, кто является собственником жилья.
В Интернете узнать нужные сведения можно, только посетив официальные государственные сайты. Другие страницы, пестрящие рекламой – обманки и предназначены для заражения компьютера вирусом.
Следует посетить официальные сайты:
Также в Интернете можно посетить сайт миграционной службы. После проверки данных могут быть предоставлены нужные сведения.
Если решить проблему мирным путем не удалось, новому владельцу придется обратиться в суд для того, чтобы стать единственным прописанным человеком в своей новой квартире.
Документы, которые должны быть предоставлены:
При возможности новый владелец квартиры или дома должен предоставить суду доказательства того, что старые жильцы не проживают в помещении, выселились из него или пропали без вести.
Также следует по возможности приложить копию – справку из домой книги, дополнительные документы: паспорт, свидетельство о рождении, СНИЛС. Должна быть приложена и выписка из реестра и договор между продавцом квартиры и покупателем.
Оплатить государственную пошлину нужно по квитанции, полученной у сотрудников, или скачанной на официальном сайте. Когда все документы собраны, нужно сразу же обращаться в соответствующие инстанции и пытаться добиться справедливости и правды, даже если прежний хозяин жилья решил поживиться за чужой счет.
Для того, чтобы было проведено судебное слушание, и бывшие жильцы квартиры были выписаны из нее в принудительном порядке, новому владельцу нужно обратиться в суд и предоставить иск.
В случае, если жилье находится в муниципальной собственности, до подачи заявления в суд необходимо уведомить о проведении процедуры по выписке всех граждан, прописанных в ней. Отстоять свои права в суде может не каждый. Прежде всего, необходимо правильно сформулировать название иска при его составлении.
В документе должны быть соблюдены следующие пункты и требования:
С момента подачи иска в течение пяти дней суд примет решение, будет ли заявление принято к рассмотрению или отклонено.
Чаще всего выписка бывших жильцов из квартиры происходит через суд, поскольку одна из сторон не согласна с предлагаемыми условиями. Возникают проблемы в том случае, если продаваемая квартира была получена по завещанию, или в ней прописаны несовершеннолетние.
Для выписки через паспортный стол нужно:
В случае, если выписка бывших жильцов невозможна, работник паспортного стола должен объяснить, в чем причина. Сами жильцы могут быть не согласны на добровольную выписку. В таком случае может потребоваться обращение в суд.
Чтобы решить дело через суд, нужно:
При обращении в суд очень важны два момента – правильное составление искового заявления и оплата госпошлины. Лучше всего составлять иск после консультации с юристом. Ошибок в заявлении быть не должно. Чтобы их избежать, можно использовать готовый бланк, в который будут подставлены нужные данные.
Покупая жилье, лучше всего заранее убедиться в отсутствии прописки тех лиц, которых выписать будет невозможно даже через суд. Добросовестные продавцы квартиры самостоятельно выпишутся из нее через паспортный стол.
Покупая жилье в старом фонде, необходимо внимательно читать договор купли – продажи, а также изучить все документы на квартиру и выяснить, кто в ней прописан. Это вынужденные меры предосторожности, которыми не следует пренебрегать. Ведь в квартире может быть прописан человек, выписать которого не удастся даже через суд.
Снятие прописки происходит на основании решения в органах ФМС. Однако это не всегда происходит в автоматическом режиме. Чтобы бывшие жильцы были выписаны наверняка, новому владельцу квартиры следует обратиться в паспортный стол по месту прописки.
На российском рынке недвижимости случаются ситуации, когда новый владелец недавно приобретенной квартиры обнаруживает, что в купленном им жилье остались прописаны проживавшие там ранее люди. Как быть в этой достаточно распространенной ситуации, расскажет эта статья.
Ситуация, когда в только купленной квартире оказываются прописанными прежние жильцы, явление нередкое. Только в Москве количество выставленных на продажу квартир с зарегистрированными жильцами составляет 10-12% от общего количества. Их покупка чревата для новых владельцев тем, что придется платить квартплату за зарегистрированных «мертвых душ» и могут возникнуть трудности с последующей продажей квартиры. Как же можно решить данную проблему?
Любому человеку, намеревающемуся приобретать жилье, будет нелишним провести данные действия. Это поможет избежать описанных выше «неожиданностей». Информация о зарегистрированных в квартире жильцах отражена в домовой книге. Выписку из нее можно получить в местном ЖЭКе или паспортном столе. Но по закону, лицу, не являющемуся владельцем недвижимости , сотрудники данных учреждений никакой информации предоставлять не должны.
Потенциальному покупателю квартиры проще всего получить от ее владельца нотариально заверенную доверенность на получение информации о зарегистрированных в ней гражданах. Предъявив ее в паспортном столе или ЖЭКе, можно без труда получить ответы на все интересующие вопросы.
Другим вариантом получения информации о зарегистрированных жильцах является написание соответствующего запроса-обращения в Федеральную миграционную службу, на который, согласно законодательству, ее сотрудники должны дать ответ в течение 30 дней. Правда, без согласия самих прописанных лиц на предоставление их персональных данных представители ФМС никакой информации посторонним людям давать не будут.
Следует настоять на внесении в договор пункта о том, что зарегистрированные в приобретаемом помещении жильцы должны выписаться из него в определенные сроки. Не лишним будет прописать в тексте ответственность за неисполнение данного обязательства. Это станет дополнительной гарантией того, что новому владельцу не придется долго и мучительно заниматься выселением старых жильцов через суд.
Следует знать, что согласно статье 558 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть указана информация о людях, сохраняющих право пользования приобретаемым жилым помещением. Если подобного перечня в договоре не указано, он будет считаться незаключенным.
Граждане, отказавшиеся от приватизации недвижимости в пользу другого лица на добровольных началах
Лица, получившие право пожизненного пользования помещением по завещанию
Случается, что умерший завещает своим наследникам недвижимость, но при этом указывает, что какое-либо лицо также имеет право на проживание в ней. Даже если наследники решат продать недвижимость, право лица на проживание остается.
Один из супругов, которому гарантировано право на проживание в брачном контракте
По российскому законодательству его нельзя лишить права на проживание, если это было условием брачного контракта или договора о разделе имуществом.
Обнаружив, что бывшие жильцы остались прописаны в квартире, можно попробовать решить дело полюбовно, направив им уведомление о том, что они утратили право пользования данной квартирой и должны выписаться из нее. Если ответ не был получен, остается лишь один выход — обращаться в суд.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
Называться документ будет — «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Данные требования необходимо аргументировать тем, что согласно подпункту «е» пункта 31 «Правил снятия граждан РФ с регистрационного учета» , подобные действия производятся только по решению суда. Подавать исковое заявление нужно по месту жительства зарегистрированных в квартире жильцов.
Согласно ст. 209 ГПК РФ, судебное решение, если только оно не было обжаловано, вступает в силу через месяц после его принятия. На его основании органы ФМС должны снять ответчика с регистрационного учета. Но это происходит далеко не всегда. Для верности истец может лично съездить с решением суда в паспортный стол и написать заявление на снятие ответчика с регистрационного учета.
Александр Якунин, рмнт.ру